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锦镇特色商业街策划报告 目 录 项目商业发展环境和竞争格局分析 国内特色商业街发展模式分析 项目商业街开发条件分析 项目商业街发展构思 项目商业发展环境和竞争格局分析 双流城市经济发展水平分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 双流本地居民购买力强劲 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 双流区位资源的分析及评价 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 双流区位资源的分析及评价 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 东升商业发展特征分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 周边区域商业经营状况 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 周边典型商业案例分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 －－水云花都 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 －－锦绣华都 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 －－棠湖帝景 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 项目商业发展环境和竞争格局分析 都市特色商业街 滨水特色商业街 文化特色商业街 餐饮特色商业街 酒吧特色商业街 项目地块商业开发条件解析 项目商业物业发展SWOT分析 项目商业总体定位 项目商业档次定位 项目商业业态定位 目标客群的构成 目标客群的构成 目标客群需求特征 项目商业形象定位 项目商业产品定位 B区一区功能： 产品类型 　最终消费人群的需求特点 成都到双流的过境客。主要针对地方特色餐饮和独特的休闲娱乐方式而来，因此对城市化色彩较为明显的快餐类餐饮业种不适合，如肯德基、必胜客等洋快餐应排除在本案商业中。 双流本地客群。其主要为日常的饮食消费和红白喜事、商务宴请消费需求等。因此，本案的商业既要有四川的火锅也要有上档次的中餐。 项目商业街发展构思 　餐饮、休闲商家选址需求特征 （1）中高档中餐店 商圈选择：一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市。 立店障碍：开设餐厅须经行政管理部门会审，周边邻居无异议。直对大门无电线立杆，良好的可见性和到达性。 面积要求：500～800㎡。 建筑要求：层高最好在3.5米以上，4.5～5.8米最合适。餐厅门前须有相应的停车场。 荷载：楼板标准荷载为350公斤/㎡，根据具体不同商家要求还会增加。 电力负荷：厨房配电40千伏安，标准配置为每平方100瓦。 租期：一般不少于3年。 项目商业街发展构思 （2）火锅店 商圈选择：以大众消费为主，人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈或专业餐饮区域。其余同中餐厅。 立店障碍：开设餐厅须经行政管理部门会审，周边邻居无异议。直对大门无电线立杆，良好的可见性和到达性。 建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同中餐厅。楼上商铺亦可。 面积要求：120~500㎡。 租期：2年以上。 项目商业街发展构思 （3）茶坊、酒吧、咖啡等 商圈选择：该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。 立店障碍：须经行政管理部门会审，在噪音较大、邻里投诉时，环保部门也会介入加以管理。 建筑要求：布置和装饰有个性化与艺术化要求。层高不低于4.2米，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。楼上商铺亦可。 电力负荷：电力按每100㎡10千瓦配置 面积要求：50~400㎡。 租期：2年以上。 项目商业街发展构思 中国锦镇?红房子商业街 项目商业街发展构思 充分体现商业与文化、时尚与传统、现实与未来之完美融合的双流新商业代表。 1、有着生活格调的——能够体现出项目的品质和灵魂。 通过具有特色的业态吸引具有相应消费能力和欣赏水平的消费者，支撑各商业经营项目。 2、情景的，互动的——现代商业文化的核心离不开“动感”，只有引入互动的主题，吸引消费者关注，商家关注，以全员参与为目的。 同时，在商业文化内容上做到传统与现代交融，以丰富取胜，以品质取胜。 　诠释： 红色是中国的象征，寓意吉祥、喜庆。 红色容易引起注意，具有较佳的明视效果。 红色象征着热情和激动，能激发人们的消费欲。 浓抹重彩的大红、清新甜美的粉红、优雅高贵的紫红