房地产交易管理制度与政策 (2).pptVIP

房地产交易管理制度与政策 主讲：梁伟新 一、房地产交易的概述 1．? 房地产交易的概念： 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理智能。 房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。 2、房地产交易的基本制度： （1）? 房地产价格申报制度 （2）? 房地产价格评估制度 （3） 房地产价格评估人员资格认证制度 二、房地产转让的管理 1、房地产转让的概念： 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。 3、房地产转让的条件： （1）达到下列条件：以出让方式获得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发的，形成工业用地或其他建设用地条件。同时支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证 （2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的 （3）依法收回土地使用权的 （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的 （5）? 权属有争议的 （6）? 未依法登记领取权属证书的 （7）法律和行政法规定禁止转让的其他情况 4、商品房销售管理：