二手房合同补充条款.docx

二手房合同补充条款 　　二手房买卖补充协议　　卖方姓名：YY手机号码：XXXXXXXXXXX买方身份证地址：沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX卖方身份证号码：卖方身份证地址：沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX交易房屋所在地址：沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX　　买卖双方达成房屋交易共识，本协议为买卖双方二手房买卖合同之补充协　　议，买卖双方签字画押后立即生效，买卖双方认可本协议并愿以此协议作为法律　　依据，本协议共三页，共两份，买卖双方一人一份，特约定如下：　　一、买方支付卖方元作为买卖之初的订金，卖方收到买方姓名：XX手机号码：XXXXXXXXXXX买方身份证号码：210XXXXXXXXXXX交易房屋房证面积：XXm2　　该笔钱后，即201X年X月X日之后不能再将所约定交易房屋介　　绍、卖给他人及借故非不可抗拒原因拒绝或中断交易，否则视卖方违约，如　　卖方违约，则需在在中断交易之日起，如数退还买方该壹万块钱并另支付　　元作为给买方的违约补偿，同时买方需给予卖方书面　　证明已归还订金。若201X年12月15日之前由于买方因素未能到房产局办　　理相关交易手续，则视为买方放弃交易，卖方有权终止合同并不返还买方　　订金。　　二、　　三、　　四、如交易房屋查档之后不能交易，或者限制条件交易，买方有权中断该交如果房产局强制进行资金监管，则支付方法及手段以房产局规定为准。由于房产局告知卖方此房无未满五年的营业税，卖方契税证已交到房产易，卖方需即刻归还买方订金壹万元，同时买卖双方均不承担违约责任。　　局，房产局承诺15天后即201X年X月X日查档后返还卖方，如房产局有　　耽搁，则买卖双方交易随之顺延，如房产局认定此房有未满五年的营业税，　　则卖方有权终止合同，或双方协商重新拟定合同，如因此情况买卖双方终止　　合同，卖方退还买方的订金，不支付任何违约金。其他一切因政府政策调整　　或其他不可抗力因素导致的买卖双方不能履行合同的，则双方均不承担违约　　责任。即卖方退还买方订金并不支付违约金。　　五、买卖双方约定房屋交易价格为：元，其交易　　价格已包含卖方个人所得税支付　　卖方部分房款。买方需在取得契证之后当日内向　　卖方支付部分房款，买方承诺支付元。如果卖方在约定期间内，即买方取得房证之后仍没有结清交易房屋　　所欠费用、迁出相关亲友户口、腾出房子保证屋内设施完整、配合买方完成　　费用过户，买方后续需支付的剩余房款元，暂且扣押　　，直到卖方结清交易房屋所欠费用、迁出户口、腾出房　　子以及各种费用事项过户手续。如若卖方在买方取得房证之日起半个月内仍没有结清上述费用及事项，则视卖方延迟交付，则之后　　按照每日总房款的万分之一滞纳金作为赔偿金支付给买方，若一个月之内由　　于卖方原因仍没有完成交接手续，则剩余元则按卖方违　　约金处理，买方有权拒绝继续支付。同时买方可到管辖区相关法律部门以此　　协议进行起诉；如卖方在买方取得房产证之前已经结清上述费用及事项，以　　及卖方配合买方结清所有费用及事项过户手续后，在交钥匙当天，买方需立　　即归还扣押卖方的元，同时卖方归还买方欠条原件。　　八、　　九、　　十、买方以银行转账方式支付卖方房款，需卖方本人银行卡，并以转账等交买方承诺买方取得房证之后半月内支付全部费用。卖方承诺买方取得房证之后半月内结清交易房屋所易记录作为支付凭证，卖方在收到各款项后签字画押证明收到房款。　　欠费用、迁出相关亲友户口、腾出房子，完成各项费用及事项过户手续。　　十一、本协议未尽事宜需双方协商解决，如一方恶意拒绝配合，需赔付对方　　元作为补偿。如购房合同与本补充协议相矛盾则以本　　协议为准。　　房屋交易支付流程：　　?买方已支付卖方元作为卖方房屋交易之定金　　?买方应在双方到房产局办理交易当日支付卖方部分　　房款　　?买方已取得契证，买方支付卖方元　　?卖方已结水费、电费、煤气费、物业费、电话费、电梯费、采暖费、宽带网　　费、有线电视等必须缴纳的遗留费用、迁出卖方及相关亲友户口、腾出房子，　　完成各项费用及事项过户手续，买方需支付卖方剩余10000元，即壹万元房　　款。　　?同时买方应支付给卖方从交付房屋之日起，即交付钥匙、电梯卡，到201X　　年X月X日整个供暖期结束的采暖费用，按照每天元计算。卖方已缴　　纳201X年全年的数字电视费用288元，则结算之日买方应同采暖费用一同　　支付给卖方。　　附录：买卖双方身份证复印件　　买方签字画押：卖方签字画押：　　日　　一、业主　　1、业主身份、房产情况、有无银行按揭、有无抵押、查封、诉讼记录？　　甲方承诺拥有该房屋的全部产权，房产无银行按揭、无抵押、无被查封或诉讼等情况，