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历年专业知识与实务试题六 多选题 1、房地产投资的风险与收益率的关系是()。 A．一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高 B．扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 C．房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D．房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E．房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 答案：A,B 暂无解析 多选题 2、(五)某商务办公楼是地下2层、地上28层的建筑，其建筑面积约4万平方米，外墙为外挂铝板和玻璃组合幕墙，建筑安装工程总造价约为人民币2．5亿元，总工期约28个月。目前，该项目外挂铝板、玻璃安装完毕。外墙保温基本完成，正在做幕墙整修工作，室内装饰工程正在施工。该项目总承包单位在开工时向甲保险公司投保建筑工程一切险和附加第三者责任险，保险合同约定该项目各利益、责任相关方为一揽子被保险人。项目监理单位为其现场工程师向乙保险公司投保了团体人身意外伤害保险(附加医疗责任)。幕墙工程在该项目地下室施工时由业主自行发包。业主将此情况向甲保险公司通知后，甲保险公司审查后同意不改变建筑工程一切险的承保条件，保险合同继续有效。一天，由于外墙幕墙钢结构工程整修过程中的电焊火花溅落到保温材料上起火，火势凶猛，烧穿外挂铝板，并影响室内装饰工程施工，室内墙面被烟熏得漆黑。事故发生时，室内装饰工程单位人员积极施救，将损失降到最低。此时该项目的监理工程师正好巡视到着火现场，积极参与施救，但因烟大、视线不清而摔倒，造成脚踝骨折，住院治疗一个月后痊愈，共花去医疗费用5000元。根据题意，回答下列问题：下列关于该事故造成的室内装饰工程施工损失赔偿的说法中，正确的为()。 A．该损失甲保险公司应予赔偿 B．该损失应由幕墙施工单位承担，甲保险公司不予赔偿 C．该损失应由室内装饰工程施工单位承担，甲保险公司不予赔偿 D．甲保险公司赔偿事故损失后可就赔偿金额向幕墙施工单位追偿 答案：A,D 【解析】该事件已经造成了事故，保险人应当承担由此造成的其他保险财产（室内装饰工程施工）损失的赔偿，选项A正确；保险公司在赔偿了损失后，有权向幕墙施工单位追偿，因此选项D也正确。 多选题 3、关于旅游伤害意外保险的保险期限下列描述正确的是：() A．由旅行社组织的国内旅游，保险期限是从旅游者在约定的时间登上自己租用的小汽车开始 B．由旅行社组织的国内旅游，保险期限是到该次旅行结束离开旅行社安排的交通工具为止 C．如果旅游者自行终止旅行社安排的旅游行程，其保险期限至其终止旅游行程的时间为止 D．旅行社组织的入境旅游，保险期限从旅游者入境后参加旅行社安排得的旅游行程开始 E．旅行社组织的入境旅游，保险期限到旅游行程结束，办完出境手续出境为止 答案：B,C,D,E 暂无解析 单选题 4、对个人投资者而言，房地产投资的方式不包括()。 A．房地产购买 B．房地产租赁 C．房地产信托 D．购买房地产公司的股票 答案：D [解析] 购买房地产公司的股票属于股票投资。 单选题 5、在个别资金成本的计算中，不必考虑筹资费用影响因素的是()。 A．长期借款成本 B．债券成本 C．留存收益成本 D．普通股成本 答案：C [解析] 留存收益属于企业内部积累，不需要筹资费用。其资本成本与普通股相似，只不过没有筹资费用。 单选题 6、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。 A．12% B．32% C．24% D．30% 答案：B 暂无解析 多选题 7、通货紧缩的成因有()。 A．生产能力过剩 B．货币供应量急剧减少 C．政府紧缩财政政策 D．社会总需求的过度增长 答案：A,B,C [解析] 从理论上讲，通货紧缩可能的成因有以下几方面：(1)社会生产能力总体性过剩；(2)投资和消费预期变化；(3)政府紧缩预算，削减支出；(4)技术进步和放松管制；(5)汇率因素；(6)货币政策变动；(7)金融体系效率低下或信贷过度扩张产生大量不良投资也会引起通货紧缩。 多选题 8、关于社会保险制度，下列哪些说法是正确的 A．国家建立社会保险制度，是为了使劳动者在年老、患病、工伤、失业、生育等情况下获得帮助和利、偿 B．国家设立社会保险基金，按照保险类型确定资金来源，实行社会统筹 C．用人单位和职工都有缴纳社会保险费的义务 D．劳动者死亡后，其社会保险待遇由遗属继承 答案：A,B,C [解析] 社会保险 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、下列关于商业