四会基准地价.docVIP

14 - PAGE 15 - 四会市基准地价 一、评估范围 本次四会市城镇土地定级与基准地价更新评估的工作范围为四会市城区（含大沙镇、龙甫镇）规划范围，以及江谷镇、下茆镇、迳口镇、地豆镇、石狗镇、威整镇、罗源镇、黄田镇等建制镇的规划区，评估总面积约412.85平方公里。 二、基准地价内涵 本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，设定土地开发程度条件下，分用途的土地使用权价格。商业路线价设定宗地标准深度为10米，标准宽度为4米；单位为元/平方米，币种为人民币。 根据四会市土地市场的发展情况和政府地价管理的需要，选用路线价和级别价作为基准地价的基本表现形式。商业路线价和商服用地、住宅用地级别价均为单位面积地价、平均楼面地价，工业用地级别价为单位面积地价。具体内涵如下： 表2-1 四会市基准地价内涵表 土地用途 项目 商服用地 住宅用地 工业用地 估价期日 201 土地开发程度 五通一平 五通一平 五通一平 法定使用年期 40年 70年 50年 土地用途 项目 商服用地 住宅用地 工业用地 设定容积率 2.0 2.0 1.0 价格表现形式 单位面积地价、平均楼面地价 单位面积地价、平均楼面地价 单位面积地价 级别价、商业路线价 级别价 级别价 注：“五通一平”指宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整。其中，单位面积地价=土地总价/土地总面积，平均楼面地价=土地总地价/总建筑面积。 三、四会市基准地价 （一）商业路线价 采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域级别基准地价标准。 表3-1 四会市城区商业路线价表 序号 路线段名称 路线段起点 路线段终点 单位面积地价（元/平方米） 平均楼面地价（元/平方米） 1 仓丰路 S260 新风路 4800 2400 2 城中路 汇源路 新风路 8200 4100 3 大北路 汇源路 曙光路 9580 4790 4 观海路 育贤路 贞山大桥 7200 3600 5 光明大道 海边坊 沙尾桥 5560 2780 6 光明南路 清塘大道 江丽路 6900 3450 7 广场北路 四会大道 观海路 6334 3167 8 汇源路 绥江大桥 柑乡大桥 5100 2550 9 建设路 清塘大道 四会大道 7900 3950 10 江丽路 四会大道 小海口桥 6000 3000 11 龙凤路① 新风路 中山路 11560 5780 12 龙凤路② 金丽路 体育路 9680 4840 13 龙凤路③ 四会大道 金丽路 6040 3020 14 龙江路 龙凤路 拱桥直街 12120 6060 15 清塘大道① 建设路 四会大道 7000 3500 16 清塘大道② 四会大道 商业大道 5000 2500 17 商业广场 曙光路 龙凤路 14000 7000 18 商业路 水闸路 沙尾桥 5000 2500 19 曙光路 城中路 大北路 9640 4820 20 水闸路 体育路 商业路 8400 4200 21 四会大道北 商业大道 江丽路 6280 3140 22 四会大道南 吉照路 广场南路 6254 3127 23 四会大道中 江丽路 吉照路 6624 3312 24 新风路① 汇源路 城中路 6600 3300 25 新风路② 城中路 兴龙街 7516 3758 26 沿江路 中山路 小海口桥 5000 2500 27 玉器街 商业路 四会大道 6312 3156 28 中山路 汇源路 曙光路 10440 5220 （二）级别基准地价 1.四会市城区级别基准地价 表3-2 四会市城区级别基准地价结果表 土地 用途 级别 商服用地 住宅用地 工业用地 平均楼面地价 单位面积地价 平均楼面地价 单位面积地价 单位面积地价 元/平方米 元/平方米 万元/亩 元/平方米 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 Ⅰ级 1800 3600 240.00 1210 2420 161.33 500 33.33 Ⅱ级 1350 2700 180.00 980 1960 130.67 385 25.67 Ⅲ级 1020 2040 136.00 737 1474 98.27 300 20.00 Ⅳ级 650 1300 86.67 500 1000 66.67 240 16.00 Ⅴ级 395 790 52.67 315 630 42.00 203 13.53 Ⅵ级 265 530 35.33 225 450 30.00 注：表中各用途基准地价包含大沙镇