工业地产项目分析.ppt

交通及产业环境 高科两江 山顶总部基地 渝 武 高 速 项目周边城市干道纵横，交通发达，到市中心和机场都只要15分钟车程。 项目所处的北部新区高新园是重庆市规划的高新科技产业园，集中了大量以IT、电子科技为主的高新技术企业。 集聚大量高新技术企业的高新园 项目规划 山顶总部基地规划为39栋独栋，两栋公寓，一栋5A写字楼，一栋星级酒店 。 总建筑面积：约40.6万方 工业地块面积：249.6亩（166409.66平米） 商业地块面积：42亩（28028.11平米） 容积率：1.2 项目内部设置中央城市绿地、生态景观通廊、企业林荫大道、重要自然绿地屏障四大绿地景观系统，真正使研发办公融入自然，达到生态与商务的和谐统一，将办公提高到了生态领域。 写字楼 酒店 公寓 独栋办公楼 项目规划 承借山势，打造坡地休闲活动广场加景观梯道，增加了项目的舒适度，同时也拔高了项目的形象，成为了项目的一大特色和亮点。 项目因山势而打造，高居山巅，有大气磅礴凌云之气势。 产品打造 该项目规划为公寓、写字楼和独栋办公楼3种产品； 整体风格为德式山地建筑风格； 外观大气厚重，给人以品质与档次的感受，同时将该建筑与山体结合，更展示高档商务、生态办公的豪华性与优越性。 写字楼和酒店 公寓 独栋办公楼 一栋甲级写字楼和一栋酒店，建筑面积共7.5万方 A栋写字楼已经售完 销售时间：2010.05-2010.08 建面售价：8500-9600元/平米 销售模式：可以1/4层、半层和整层销售 标准层面积：1040平米 最小开间面积在100-200平米 可以整层打通使用，也可分割使用。 两大系统：6A智能办公系统和生态 办公系统； 电梯数：6个 B栋酒店预计明年年初加推。 甲级写字楼和酒店 A栋 B栋 公寓 公寓建筑面积约7.6万平米； 目前销售价格9000元/平米； 规划成两栋对称布置的高层公寓，功能定位有餐饮、服务、住宅及酒店式公寓等； 为科研办公区及周边的企业提供商业服务。 独栋办公楼 独栋科研办公区建筑面积约35万平方米； 由39栋独栋企业总部办公楼组成； 分为独栋、双拼及小高层三种物业形式； 建筑布局：沿山脊展开，形成独具特色的山顶高端办公建筑群落。 独栋办公楼——D型独栋 三层办公区+地下两层阳光车库 建筑面积约2000平米 整层设计，无功能区分割，出租或出售后业主可根据自己需要进 行内部功能区分割。 每层配有公共卫生间，设有两层地下停车库。 整体外观 整层设计 无功能区分割 入户 楼梯 消防梯 地下双层停车库 卫生间部分 阳光地下车库 车库入口 整层设计，无功能分区，每层配有休息会议厅； 根据坡地地形设计，保证地下室全采光。 地下阳光休息室 地下车库及入口 休 息 厅 独栋办公楼——H型独栋 三层办公区+地下阳光休息室+地下阳光车库 建筑面积约5000平米 Industrial Real Estate Case Study 工业地产个案分析 通过两个概念，分享一个案例 什么是。。。 工业地产 总部基地 两江山顶总部基地 什么是工业地产？ 最初工业地产形式 工业地产概念 工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。 不单纯指一种物业形式，更代表一种投资模式，一种盈利模式，一种产业发展模式，工业地产的含义更丰富了。 当工业地产与具体的产业地产合二为一，便诞生了一种综合性房地产开发。在一个产业集群或产业基地中，将囊括各种类型的房产形态：商铺、办公楼、标准厂房、仓储、展览馆以及配套住宅等，现已形成一种新概念。 目前的工业地产形式 五大开发模式 工业园区开发模式 主体企业引导模式 工业地产商模式 综合运作模式 私人业主开发模式 此类工业地产开发都是在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。目前我国最常使用的工业地产开发模式，也是主要载体。 典型案例： 苏州工业园日益成为高科技产业集聚、高科技企业集聚、研发机构集聚和高科技人才集聚的区域，科技创新的高地正在苏州工业园区迅速崛起。 工业园区开发模式 壹 主体企业引导模式 贰 指在某个产业领域具有强大综合实力的企业，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。 典型案例： 上海金山的上海石化工业园区，即为在上海石化龙头企业的带动下，做大做强石化企业，同时进行相关行业延申及细化，进而达到整个产业链的完善与发展，为实现