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2010年房地产市场发展的趋势 2010年房地产市场发展的趋势 　　西安房地产信息网? ? HYPERLINK \t _blank ? ? 时间：2010-01-02 ? ? 过去的2009年房价经历了一个从低谷到高峰的V型反转，现在的房价已经到了历史最高位置，很多人开始关心下一阶段房价的走势。特别是前不久中央又将二手房转让的营业税免税期从5年改回2年，使2010年的房价走势更加扑朔迷离。 　　所幸本人在过去的博文中预测出去年的房价下跌走势和今年低谷时期的房价反转以及今年的上升态势，坦率地说预测到今年房价的上涨，但没有想到涨幅能够达到这个级别。　　因此对2010年的房价预测相对会保守一点，毕竟市场是值得敬畏的。 　　众所周知，房价不是单一因素影响的，其涨跌都是各种因素有机组合的结果，根本不可能有哪个单一因素就左右了房价;房价的影响因素众多，供求关系、社会资金的充裕程度、经济发展的阶段、财政及货币政策、金融管制程度……不一而足。所以，一看到二手房营业税优惠取消了就断定房价会涨会跌的理论都是不足采信的。? ? 重要观点：　　房地产价格长期趋势必然向上，而且是螺旋上升的过程，任志强先生表述的很精辟：“涨幅永远大于跌幅”，因此任何时候买房都是对的，过一段时间再看一定买值了。　　想知道2010年房价怎么走，一定要分析一下2009年房价是怎么涨起来的， 城市化进程、结婚需求等每年不