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北京三营门地区商业地产市调报告 　　D1班实战型商业地产策划运营基础操盘网训营——成就金牌商业地产操盘手的16堂入门课　　第四期课表下期预告：第五期　　讲师简介　　梁老师：　　历任世联地产、中原地产等著名策划代理公司策划经理、著名开发商营销部经理、策划总监等职，硕士学位，拥有10多年房地产策划工作经验，操作过各类住宅、商业、旅游、产业园区项目数十个，操盘及指导项目遍布几十个城市，现在为房策地产机构高级合伙人，房策大讲堂专业培训讲师。　　谢老师：　　历任上海著名策划代理公司、商业地产顾问公司策划经理、策划总监等职，擅长各类大盘、商业地产、城市综合体，特别熟悉五大行的策划思路，现为房策大讲堂金牌培训讲师。　　林老师：　　历任香港环球商机商业经营管理集团策划经理、策划总监，擅长各类商业地产策划、商场策划、购物中心策划、商业街策划、商业地产招商等，现为房策大讲堂金牌培训讲师。　　将军双辰房地产有限公司　　“洪楼项目”市调报告　　前言　　本次对济南市房地产市场进行的实态调研，主要从济南房地产宏观环境、区域市场状况及竞争市场入手，同时重点了解济南小高层和高层住宅发展状况和趋势，并进行了实地考察。　　一、调研目的　　全面深入调研，以获知项目地块的环境特征，即自然环境、人文环境、交通环境、商业环境政策要求及综合市场环境，并以此为基础，结合济南楼市整体操作水平、小高层和高层住宅发展状况及其　　对楼市的影响，研判并进一步明确项目开发规划的前提条件，从而为本项目进行准确市场定位提供强　　有力的市场支持。　　二、调研时间　　XX年4月18日～4月25日　　第1页共51页　　三、调研人员　　深圳瑞尔特房地产顾问机构济南项目工作组。　　四、信息来源　　主要来自于济南市建委、济南市房地产管理局、济南市统计局、济南市规划局等政府部门；济南市多个房地产开发公司、三宇和记房地产营销策划有限公司等专业公司；齐鲁晚报、齐鲁楼市等媒体(转载于:写论文网:北京三营门地区商业地产市调报告)，以及区域市场多个竞争楼盘。　　五、调研区域　　济南市历城区、历下区、天桥区，重点在历城区。　　六、调研对象　　同类可比性住宅楼盘、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司，并重点访谈了对本项目有潜在需求的客户。　　第2页共51页　　七、调研内容　　1．济南房地产宏观环境、小高层和高层发展状况和趋势　　2．区域市场状况及竞争市场　　3．项目消费者市场调查　　八、样本容量　　重点竞争楼盘与潜在竞争楼盘10余个、政府官员6人、房地产开发商近10余家、代理公司3家，媒体记者5人，不同形态的潜在客户120人。　　九、信息整理　　将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位　　及市场定位的研究。　　第3页共51页　　第一章济南房地产市场宏观调查及分析　　第一节济南房宏观经济及政策　　一、济南概况　　济南市是中国东部沿海经济大省——山东省省会，是全省的政治、经济和文化中心。　　济南是国家批准的副省级城市，现辖历下、历城、槐荫、天桥、市中区、五区和长清、平阴、商河、济阳四县及章丘市，总面积8227平方公里，常住总人口万人，其中非农业人口万人。济南位于山东省的中西部，是京沪铁路与胶济铁路的交汇点，南面与列入“世界自然文化遗产”清单的泰山毗邻，北与被称为“中华民族母亲河”的黄河相依。　　济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，故被誉为“泉城”。旅游业作为其第三产业的先导，以古文化、自然风光为主的旅游资源开发已形成一批具有较强吸引力的著名景点和专题旅游热线，使旅游业逐步成为新的支柱产业。　　第4页共51页　　二、济南经济建设状况　　中国实行改革开放政策以来，济南市的经济建设和社会发展取得了巨大进步。对外经济文化合作　　与交流日趋活跃，已跻身于“中国经济综合实力50强”和“中国投资环境40优”城市的行列。　　济南重视培植国民经济主导产业，在机械、纺织、钢铁、化工、轻工、食品、建材等优势工业的　　基础上，根据国家产业政策，适时地把机、车电、化作为四大主导产业发展。同时，实行银行和企业联手，重点扶持18个大型企业集团发展规模经济，提高了全市工业经济运行质量和效益。　　济南实施名牌产品战略，不断扩大名优产品生产规模，积极参与国内外市场竞争。以轻骑牌摩托　　车、大型压力机、数控机床、高档改装车为代表的车机产品，以小鸭牌洗衣机、松下牌彩电为代表的家电产品，以将军牌卷烟、趵突泉牌啤酒、金钟牌电子衡器、元首牌针织品、双利达牌箱包为代表的轻工产品等，均在国内市场占有很大份额。其中小鸭牌全自动滚筒洗衣机、轻骑牌系列摩托车已远销海外30多个国家和地区。　　济