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北京青年城一期物业管理公约北京新华联恒业房地产开发有限公司2002年11月06日  目???? 录总? 则------------------------------------------1第一章 物业基本情况------------------------------2第二章 公约中涉及各主体基本情况------------------3第三章 产权人的权利和义务------------------------4第四章 产权人代表大会及物业管理委员会------------6第五章 开发企业的权利和义务----------------------7第六章 物业管理企业的权利和义务-----------------10第七章 房屋使用、管理、维修的具体规定------------11第八章 物业管理服务费与公共维修基金-------------14第九章 违约责任---------------------------------15第十章 附则-------------------------------------16????????????????? 北京新华联恒业房地产开发有限公司2002年11月06日 总?? 则为落实本小区的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业中的权利和义务，我公司按照有关规定，制定该物业管理公约，并提交北京市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要的内容。我公司作如下承诺：1、如因我公司制定过程中的不谨慎导致本公约存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司承担相应责任。2、我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约内容不存在抵触。3、我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。上述条款为本公约内容的组成部分，经北京市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即遵从本公约内容。北京新华联恒业房地产开发有限公司2002年11月06日 为了加强北京青年城住宅小区的物业管理，明确各产权人的权利和义务，维护全体产权人的合法权益，创造清洁优美的居住环境，根据国家有关物业管理的规定，本着统一管理、产权人及用户至上的宗旨，制订本公约，并与物业管理企业、产权人共同遵守。第一章 物业基本情况一、物业名称：北京青年城座落位置：北京市朝阳区来广营乡北苑集团东区物业四至：东??? 至：北苑东路西??? 至：红军营东路南??? 至：北苑二号路北??? 至：红军营南路总建筑面积：217984平方米土地用途：商品住宅楼使用年限：70年二、合法证明文件国有土地使用权出让合同证号：京地出[合]字（2002）第719号三、共用部位及共用设施设备：（一）、指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的部位及设施设备，包括房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶、公共门厅、走廊、过道、垃圾通道、邮政信箱 、避雷装置、照明灯具、楼梯间、消防系统、保安系统、化粪池、自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管、燃气调压站等；物业管理区域内的管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。（二）、其它共用配套：锅炉房、停车场、直饮水系统、会所。第二章 公约中涉及各主体基本情况一、开发企业 名??? 称：北京新华联恒业房地产开发有限公司注册地址：北京市朝阳区来广营乡来广营村18号邮??? 编：100012法定代表人：傅? 军注册资本：人民币6000万元联 系 人：李洪波联系电话：6053 8305二、产权人：指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。 三、物业管理委员会：指在本物业管理区域内经产权人代表大会选举产生的代表全体产权人物业管理权益的法定组织。四、物业管理企业的选定和变更1、在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业管理企业。（1）该物业管理企业被取消北京市物业管理资质；（2）该企业注销。上述情况下变更物业管理企业，开发企业需将变更的原因和选定新的物业管理企业等有关事项告知业主，没有50％以上反对意见的方可与新的物业管理企业签署正式合同，并须到小区办备案。2、物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业要求变更后的新物业 管理企业承诺遵守本公约。3、物业管理委员会成立后，可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。五、物业管理企业1 物业管理委员会（以下简称管委会）成立前，开发企业选聘物业管理企业对物业进行管理；管委会成立后，由管委会