工程量的计算建筑面积.pptVIP

清单计价与定额工程量计算的不同 计量单位不同： 清单按工程净量； 定额按实际发生量。 计算口径及综合内容不同： 清单以主体工程的名称作为项目名称，涵盖主体工程项目及其他工程项目 ； 定额是单一的工程内容。 计算方法不同。 挖基础土方按计价规范规定，清单计量按图示尺寸数量计算的净量计量(不包括放坡及工作面等开挖量)，而定额计量则是按实际开挖量计量(包括放坡及工作面等开挖量)。 计价规范的工程内容参考项，综合了排地表水、土方开挖、挡土板支拆、截柱头、钎探、运输等内容； 定额计量将上述工程内容作为单独定额子目处理。 某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土，基础为砖砌大放脚带形基础，垫层宽度为1000mm，挖土深度为3m，弃土运距5km，总长度为100m。 1)招标方计算工程量时按清单工程量计算规则，以基础垫层底面积乘以挖土深度计算工程量. V=1×3×100=300m3 清单工程量计算 方案1：工程量计算 方案2：工程量计算 2)投标方按施工方案一：工作面宽度各边200mm、放坡系数为O.35计算. V=(a+2C+KH)HL=7.35×100=735m3 3)投标方按施工方案二：采用挡土板支护开挖，工作面200mm，计算施工作业量. V=(a+2C+0.2)HL=480m3 施工方案不同，方法与结果相同。投标单位应选择能发挥自身技术优势的施工方案，降低工程造价。 我国的《建设工程工程量清单计价规范》刚刚开始实施，大多数企业没有企业定额，投标报价时的综合单价在一定的时期内还需参照执行各地区颁布的计价依据参考报价。 一、建筑面积的概念 一、建筑面积的概念 建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋建筑中的下列三大面积： (1)使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。 (2)辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。（楼梯间、走道间） (3)结构面积：建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。 二、建筑面积的作用 是国家控制基本建设规模的主要指标。 是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。 在施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。 是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。 土地利用系数=建筑面积／建筑物的占地面积 单方造价=预算总值／建筑面积 三、建筑面积计算规范(GB／T50353－2005) 3.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 3.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。 3.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 3.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 3.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 3.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。 3.9 立体书