正文：和业广场物业管理服务协议.doc

物业管理服务协议 PAGE 第 PAGE 1页 共 NUMPAGES 9页 物业管理服务协议 甲方（租户名称）： 乙方（物业服务公司名称）：广州市和泰物业服务有限公司 总则 根据《物业管理条例》和相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方经过充分协商，在甲方与和业广场签订租赁合同的基础上，特订立本物业管理服务协议（以下简称本协议）。 物业基本情况 物业类型：商业用途 名 称：和业广场（以下简称该广场） 坐落位置：广东省广州市荔湾区康王中路486号。 广场设备设施：供配电、后备发电机、给排水、消防系统、电梯、中央空调系统等。 甲方使用范围为该广场第 单元（自编号，以下简称该物业）,该物业的建筑面积为 平方米，经营 。 物业管理服务期限：该物业按租赁合同约定使用期间由20 年 月 日起至20 年 月 日止,甲方接受乙方为该广场的物业服务公司。 物业管理服务事项 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、公用卫生设施、消防设施及广场供配电系统、空调系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、闭路电视监控系统、智能化系统、停车场收费系统等。 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场等。 公用绿地、花木、喷泉、建筑小品等的养护与管理。 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、外墙清洗、垃圾的收集和清运等。 交通与车辆停放秩序的管理。 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。 组织开展文化活动。 其他委托事项 1、广场的装饰装修管理服务。 2、开展与周边单位的协调与治安联防服务。 3、协助甲方与政府相关部门加强联系，办理与物业管理服务内容有关的相关事务。 甲乙双方权利义务 甲方权利义务： 1、按时支付物业管理服务费、水电费以及《用户装修指南》、《用户服务手册》、本协议约定的其他费用。 接受乙方的统一管理，严格遵守该广场的《用户服务手册》及《用户装修指南》等管理规定及在确保租赁双方之共同利益而不时制定及修改之物业管理守则。《用户服务手册》、《用户装修指南》及乙方制定的其他管理规定为本协议有效组成部分，对甲方具有约束力，甲方违反则构成违约。 协助乙方做好物业管理工作。 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 不得擅自改变该物业的结构及用途。 自行办理该物业的电话线及宽带网络等设施。甲方如因装修或使用需要对该物业进行扩、加、改建（含改变间隔）、增设设备等，甲方必须在施工前将方案报送乙方并征得乙方书面同意及报政府相关部门审批同意后方可实施。乙方有权对工程进行监督。 不得对房屋内、外承重墙、梁、楼板进行违章凿、拆、搭占，不得损坏广场建筑结构，不得破坏所租楼层电梯前室、公共通道的原有装修，不得破坏所租楼层的消防设施及违反政府有关消防条例及规定，如有损坏必须赔偿损失。不得对该物业所属楼层的公共区域（如洗手间、走廊、通道等）进行封闭或设置锁具。甲方装修如涉及水、电、煤气、消防、通信、空调及排污等中央系统的接驳、更改或搬移，必须事前取得乙方的书面同意。上述工程须由乙方认可或指定具有资质条件的专业工程师或专业施工单位进行，费用由甲方支付。 不得在室内安装或使用超过水、电表容量的任何水、电设备；不得在商铺、写字楼内储存易燃、易爆、违禁物品及危险物品。 不得及不得允许他人在该物业的地面放置超过设计荷载（写字楼楼层板承重量为1.96KN/㎡，商场楼层板承重量为3.5KN/㎡，车场卸货区楼层板承重量为3.5KN/㎡）的物品。 10、租赁期内，必须以合理防御措施，保护该物业内设备的无损（自然折旧及不可抗力引致的损毁除外）。如因甲方故意或过失造成该物业及其设备的损毁，须负责恢复原状（自然折旧及不可抗力引致的损毁除外）或赔偿合理之经济损失，凡毁损该物业内的中央系统设施及设备（包括消防、保安、空调、通讯、配电等系统）的，由乙方指定专业人员负责该物业的维修，费用由甲方承担。 11、负责该物业内部的一般清洁卫生及确保装修完好。保持该物业内部清洁完好（自然折旧及不可抗力引致的损毁除外，其中包括但不限于地面铺设，内部粉饰和墙壁，地面，天花板的其它表面材料，以及各种不动产附属物，如门窗、电器