xxxx419 楼市评论--世联地产文档.docVIP

土地新政难抑高房价 新年伊始，中央政府开始剑指高房价。 　　3月10日晚，国土资源部在其官方网站上发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。《通知》中明确指出：各地土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%；并表示一旦开发商囤地或未如期竣工，将在一定时间内不得再拿地；同时五成地价款必须1个月内交清，剩余地价款在1年内交清。 　　该项政策的出台可以看作是政府部门对今年两会代表们怒斥高房价呼声的一种回应，其背后的逻辑不难解读：出发点是规范土地市场的运行秩序、抑制开发商的非理性拿地行为，在降低市场竞争的同时促使土地价格下降，并进而通过地--房的传导机制来平抑房价，最终实现民生问题的优化和社会一统的和谐。 　　历史照进现实 政策效力恐难改观 　　我们认为，地--房传导机制自身的缺陷决定了该项政策难以在短时间内收到预期的效果。尽管长远来看具有一定的积极意义，但从历史经验来看，仍摆脱不了类似政策远水解不了近渴的现实结局。 　　我国房价节节攀高的历史走势就是有力的佐证。在调控乏术的情况下，房价犹如脱缰的野马一样势不可挡。相关数据表明，从04至09年，全国房价一路上涨且增速过快，年度涨幅分别达到17.8%、14%、6.3%、14.8%、0.3%和21.1%，而其中又以09年居首。与此同时，从04年以来，国家出台的相关调控措施数以百计