中德英伦联邦开盘第一现场.pptVIP

开发商 四川中德置业有限公司 物业地址 高新区天府大道南段（荷兰水街旁） 物业形态 33、44层高层 总占地面积 360亩 总建筑面积 128万㎡ 容积率 4.9 绿化率 55% 总户数 9000户 物业管理公司 金茂物业管理公司 物管费 不低于2.3元/㎡/月 车位数 7615个 主力户型面积区间 70—90㎡ 其他户型面积区间 60—120㎡ 90—120 交房时间 2013年 中德英伦联邦基础信息 主力 本次推售产品总计712套,前期内部员工及关系户认购400余套，开盘当天共有700余组客户到场 但可选房源仅有 300余套。 中德英伦联邦—推售产品明细 楼栋号 套型 建筑面积 实得面积 总价 建面单价 实得单价 推量 1#楼 3房2厅2卫 89 129 633502 7118 4910.8682 62 3房2厅2卫 89 136 642224 7216 4722.2353 62 3房2厅2卫 83 119 568550 6850 4777.7311 31 4#楼 2房2厅1卫 66 69 407550 6175 5906.5217 33 3房2厅2卫 104 164 737776 7094 4498.6341 58 3房2厅2卫 89 131 671060 7540 5122.5954 62 3房2厅2卫 88 125 654368 7436 5234.944 64 2房2厅1卫 61 72 410957 6737 5707.7361 33 11#楼 2房2厅1卫 61 72 422059 6919 5861.9306 31 3房2厅2卫 104 164 751712 7228 4583.6098 60 3房2厅2卫 89 131 670704 7536 5119.8779 57 3房2厅2卫 88 125 667744 7588 5341.952 61 2房2厅1卫 66 69 413160 6260 5987.8261 33 —— 跃层 110-175 —— 88-341万 —— —— 26 合计 712 注：上表价格按照按揭优惠率4%，总价减去1.5万，然后再减去返还对应的装修基金得出的成交价格 价格分析：1、4、11号楼2、33F报价为11000元/㎡以上；3—32F不同户型报价均价为8350—8750元/㎡，整体报价8550元/㎡左右； 开盘优惠情况：按揭3%，一次性6%，缴纳诚意金1%，搜房白金卡5000元抵20000元，根据成交的建筑面积，按照1000元/平米返装修基金（有骗贷嫌疑）； 开盘当日成交情况：开盘当日推出312套，采取摇号形式选房，共计752组客户参与摇号，每次摇出25组客户，当日现场人员反映成交308套； 套型 面积 占比 A 83 1/3 B 89 1/3 C 89 1/3 C C B B A A 1号楼 F F F F G G D D E E E E 4号楼 11号楼 套型 面积 占比 D 60 1/8 E 105 1/4 F 89 1/4 G 88 1/4 H 66 1/8 户型区间为60—120平米，除70—90平米梦想幻变主力户型外，更有60平米左右精致舒居户型，90—120平米豪华观景户型，户均赠送率超过40%。 套型 面积 面积 D 60 1/8 E 105 1/4 F 89 1/4 G 88 1/4 H 66 1/4 G H H G 中德英伦联邦—户型配比 中德英伦联邦—户型分析 N ?动静分区明显 ?32㎡八角主卧，观景效果好 ?采用“涡轮式”赠送设计，赠送面积高达47㎡，且赠送形式为书房、生活阳台、主卫等功能空间，舒适度高 ?主卧、主卫、书房、生活阳台与同栋楼对面间距近，私密性较差 C户型 三房两厅双卫 建筑面积89㎡ 实得面积136㎡ 中德英伦联邦—户型分析 ?干湿、动静分区明显 ?尺度开阔，舒适度高 ?32㎡八角主卧，光线通透，观景效果好 ? “涡轮式”赠送面积高，赠送书房、生活阳台、主卫等功能空间较实用 E户型 三房两厅双卫（偶） 建筑面积105㎡ 实得面积164㎡ N ?干湿、动静分区明显 ?180?四角主卧，空间开阔，南北通透，采光、观景效果好 ? “涡轮式”赠送面积高，赠送书房、生活阳台、主卫等功能空间较实用 F户型 三房两厅双卫 建筑面积89㎡ 实得面积131㎡ N 中德英伦联邦—户型分析 中德英伦联邦—开盘情况 售楼部门口桁架和花托烘托气氛 现场安防措施到位，每隔2米有一个保安 当日到场客户700余组，摇号中场有爵士舞、肚皮舞等表演活跃气氛，场面热闹 选房等待区 选房区 12点多，客户仍旧在等待摇号进入售楼部选房 由于选不到房，客户开始与现场工作人员发生肢体冲突 中德英伦联邦—开盘情况 中德英伦联邦—推广蓄客 传统媒体： 报广：1月20-5月27商报