房地产企业最新税收政策解析（侯展 20090826）.pptVIP

浙江中汇财经培训中心 Zhonghui Finance and Economics Training Center 最新的房地产行业相关政策和法规 营业税（1） 营业税（2） 企业所得税（1） 企业所得税（2）  企业所得税（3）  企业所得税（4） 企业所得税（5） 企业所得税（6） 企业所得税（7） 企业所得税（8） 企业所得税（9） 企业所得税（10） 企业所得税（11） 企业所得税（12） 企业所得税（13） 企业所得税（14） 企业所得税（15） 企业所得税（16） 企业所得税（16） 企业所得税（17） 企业所得税（18） 企业所得税（19） 企业所得税（20） 企业所得税（21） 企业所得税（22） 企业所得税（23） 企业所得税（24） 企业所得税（25） 企业所得税（26） 企业所得税（27） 企业所得税（28） 企业所得税（29） 企业所得税（30） 企业所得税（31） 企业所得税（32） 企业所得税（33） 企业所得税（34） 企业所得税（35） 企业所得税（36） 企业所得税（37） 企业所得税（38） 企业所得税（39） 企业所得税（40） 企业所得税（41） 企业所得税（42） 企业所得税（43） 企业所得税（44） 企业所得税（45） 企业所得税（46） 企业所得税（47） 企业所得税（48） 企业所得税（49） 企业所得税（50） 企业所得税（51） 企业所得税（52） 企业所得税（53） 土地增值税(1) 土地增值税(2) Zhonghui, Your Reliable Business Partner 企业的利息支出按以下规定进行处理： 企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。 企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用,使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。 较统借统贷政策更宽松 注意关联方借款利息的扣除限制 Zhonghui, Your Reliable Business Partner 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除 只规定了无偿，对于低价收回的情况，以及土地上有建筑物的情况，没有规定 Zhonghui, Your Reliable Business Partner 企业开发产品(以成本对象为计量单位)整体报废或毁损，其净损失按有关规定审核确认后准予在税前扣除。 部分报废如何处理 企业开发产品转为自用的,其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。 12个月跨期如何操作 只明确了自用的折旧问题，但对于出租的折旧问题没有明确 Zhonghui, Your Reliable Business Partner 计税成本是指企业在开发、建造开发产品(包括固定资产，下同)过程中所发生的按照税收规定进行核算与计量的应归入某项成本对象的各项费用 成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。计税成本对象的确定原则如下： 六原则 Zhonghui, Your Reliable Business Partner 开发产品计税成本支出的内容 土地征用费及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施建设费 公共配套设施费 开发间接费 Zhonghui, Your Reliable Business Partner 土地征用费及拆迁补偿费 指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费（新增）、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。 成本包括大市政配套费对土地增值税有利 返回 Zhonghui, Your Reliable Business Partner 土地征用费及拆迁补偿费 母公司或其他公司拍地后变更至项目公司 三通一平 国税函[2007]645号：土地使用者转让、抵押或置