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先拆迁再签合同 　　拆迁还建协议书　　甲方:　　乙方：　　经甲、乙双方协商一致，乙方同意将本人的房屋转交给甲方办理相关合法手续后用于还建及房地产开发，现就具体拆迁还建事项签订如下协议。　　一、转交房屋位置：位于......　　二、转交房屋面积：转交房面积平方米，分摊部分面积平方米，[土地使用证号：房产证号：第号、契证]。　　三、拆迁还建方式：　　1、甲方无偿还建乙方住宅面积：以房产证数据为准，按比例还建。超出或少于房产证面积的按元／平方米多退少补。　　2、甲方支付乙方搬家费元，补偿乙方还建期间租房费元／月，一直到新房交付日止。协议签订后乙方搬家时甲方预付元，交房后多退少补。　　3、还建房按现房产格局还建，楼层和朝向不变，需调换大小、楼层的双方协商解决。　　四、原房屋产权证交甲方办理相关手续，新房屋产权证由甲方办理并交付给乙方，一切税费由甲方承担。　　五、甲方应在还建房验收合格交付使用后年内办理房产证并交给乙方。　　六、还建房设计以设计院蓝图为准，按正规规划手续报建，还建房必须符合国家环保要求及房屋高度。甲方提供防盗门、塑钢窗带沙窗、电和闭路电视、宽带线路安装到户，预留空调线及室外机洞口，水要进到户内厨房，卫生间．天然气开户费由乙方承担。房屋质量以建管处监督和监理公司为准。　　七、乙方需与原物业结清所有费用，在开工前日内搬迁完毕。　　八、违约责任：　　1、还建房出现质量问题甲方付全部责任，并赔偿乙方所有损失。　　2、乙方未在约定期限内搬迁完毕的，由乙方一次支付甲方违约金万元。　　3、在本协议履行过程中发生争议时，甲、乙双方应有好协商解决，协商不成时，任何一方都可向司法机关申诉。　　九，因政策性原因致使甲方无法办理合法手续开工或其他不可抗因素致使拆迁后还建无法进行的，全部责任由甲方承担。　　十，本协议未尽事项，可由双方约定签订补充协议，补充协议具有同等法律效力．补充条款与本协议发生冲突的以补充协议为准．　　十一、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处一份．自签订之日起生效。　　甲方(签章)：乙方：　　如何签订拆迁补偿协议很多被拆迁人认为一旦双方对补偿额度达成一致意见，拆迁维权就算大功告成了，这是不对的，怎样审查拆迁补偿协议，怎样签订补偿协议也很重要，尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有律师全程参与，才有有效地保护拆迁谈判的成果，在合同履行的过程中规避风险。下面，我们就来介绍一下在签订拆迁补偿协议的过程中应当注意哪些方面：　　1、审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。　　2、合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。第二、补偿款的支付时间及支付方式。第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。　　3、约定违约责任：一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人及早的履行合同。　　4、明确约定合同履行的程序，很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至