冒签的別人名字签合同(共5篇).docxVIP

冒签的別人名字签合同(共5篇) 　　找人冒签合同中介必须赔偿　　XX年11月19日A06：实用信息·置业维权稿件　　【案情介绍】　　XX年1月，唐先生因看中某房产，便联系中介要求约业主吕女士签署合同。考虑到业主吕女士不在，中介便继而找到住在该房的吕小姐，系吕女士的亲妹妹，以其姐姐的名义与唐先生签署了《房地产买卖合同》。中介业务员承诺会在事后告知吕女士并补签合同，但事实上却并未将事情告知对方。签署合同时，吕小姐签收了定金8万元并托管在中介处。两日后，不仅吕女士和小姐皆联系不上，中介多次表示会去联系业主，亦无果。　　唐先生急着要求中介方找业主履行合同，于是便委托对此类案件颇有经验的赵山律师以卖方违约为由起诉至法院，并要求卖方及中介方返还定金并赔偿房屋差价损失。　　【律师观点】　　赵山律师认为，首先作为房屋中介方应有义务核实房屋产权人的真伪。但在该案件中，该中介未找到真正的业主吕女士，却仍极力促成其与客户唐先生签署房地产买卖合同，显然违反法律规定在先，故该合同应认为为无效，并需承担相关的赔偿责任。　　赵律师还提醒广大买房租房者，鉴于房屋中介方有对业主的产权状况、处分权等相关信息负有查证的义务，所以如果明知签署合同的不是业主本人，或者虽拿着业主的身份证和房产证，但是身份证的照片跟签署合同的人相差太远的话，一定要仔细认真地查对，最好让其出具其他相关证件，以避免日后的纠纷。　　【处理结果】　　一审法院经过鉴定及核对合同证据，判决：中介方在经纪过程中弄虚作假，存在　　严重过错，中介方应返还唐先生定金8万元人名币，并赔偿房屋差价损失。该差价损失被认定为唐先生购房的预期利益损失，意在保护诚信履行合同的当事人。　　虚构名称签署合同是否有效？？？　　赵某以注册字号为“某某饰品店”的个体工商户，从事经营各种饰品。随后以该字号的名义与王某签订两年的租房协议。但实际上“某某装饰店”还未进行注册，是其准备注册的。合同签订后一直为赵某个人在履行合同，用该房子经营饰品。在以后的几个月里赵某的工作一直属于亏损状态，于是赵某决定不再经营。后希望解除该房屋的租赁合同，但是房主不同意。后赵某以以在签订合同时“某某饰品公司”并不存在为由向法院提起诉讼，要求确认双方所签订合同无效，并要求返还所交的租赁费。那么，赵某某虚构当事人名称所订立的合同是否有效，房主是否应该返还赵某租赁费呢？　　我们辽宁时开律师事务所的律师主任纪永成认为，赵某以虚构的当事人名称与对方签订合同，本身就违反法律规定，在出现亏损之后，还要以此为理由确定合同无效，获得更大的利益。如果他的请求被支持，法律的正义将不存在，所以赵某的请求肯定不能得到支持。　　依据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》　　第68条之规定，赵某虚构公司名称的行为属于欺诈。因为赵某隐瞒了其不具备有法人主体身份的真实情况，属于“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的”，故可认定为欺诈。对于欺诈的，根据《中华人民共和国合同法》第54条规定，合同属于可变更、可撤销的合同。即本案中，房主对该合同可以主张变更或撤销，该合同的效力取决于该房房主，合同并不当然无效。因此，赵某的请求也不能得到支持。　　分公司可以以自己名称签定合同吗?　　在总公司没有授权的情况下,分公司可以以自己的名义对外签定销售合同、其他重大的股权融资合同吗？这样的合同签定后，具有法律效力吗？现在对分公司签定合同的情况非常普遍，但多数情况下，都模糊不清。我公司与外省的一家公司签定了份股权融资的重大合同，当初谈判的是和总公司谈判的，在所有条件谈妥后，因为其总公司在外地，盖章比较麻烦，就和他们在当地的分公司签了合同，就是在合同上盖的是他们分公司的章，也没有什么总公司的授权，想问：这样的合同是否有法律效力，若出现纠纷，我公司不会有什么隐患吧？　　可以，该合同的最终权利义务由总公司承担。还有该分公司是否在当地进行注册，可来电来所咨询。合同有效.由此产生的责任由总公司承担.分公司是独立法人吗。建议你们请律师提供帮助分公司不是独立法人。但是可以签订合同，有总公司承担分公司可以以自己的名义对外签定销售合同，权利义务由分公司先承担，不能承担部分由总公司承担。但其他重大的股权融资合同分公司是无权签定的。详细情况请当面咨询。分公司可以对外签订合同,最终权利义务由总公司承担.分公司必须在他的权限范围内签订合同，根据你的情况不能明确该合同是否有效，该合同处在效力待定状况，不过你方可以通过律师努力，使该份合同得以生效。分公司必须在权限范围内签订合同，根据你的情况不能明确该合同是否有效，该合同有可能效力待定分公司不具有法人资格，法律责任应由其总公司承担，但如果分公司所签订的合同条款明确要由总公司参与履行，这种情况下如