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PAGE PAGE 1 谈谈下沉式卫生间渗漏水预防措施 镇江海德公司 陆善辉 长期以来卫生间渗漏水一直是消费者投诉的商品房质量问题中的热点问题，而下沉式卫生间由于其结构的特殊，发生渗漏水的概率是平面式卫生间的三到四倍，业主装修入住后下沉式卫生间一旦出现渗漏水，不但给房地产开发企业和施工单位带来了经济上的损失和不必要的麻烦。而且维修难度大，成本高，因此预防和控制下沉式卫生间渗漏水的产生，无论是对于施工单位、建设单位还是物管单位都是一项必须做好的重要工作。 目前，镇江海德公园一、二期工程的卫生间主要以下沉式为主，下沉式卫生间其原理就是在主体建造时将卫生间结构层局部或整体下沉离相应楼面一定高度（30CM--40CM），结构层面只留一个三通接口，一根排污立管通过每一层。下沉式卫生间的主要优点就是业主可以在装修时根据自己的喜好来布置卫生洁具，不会造成对下层住户的影响，在日常生活中听不到楼上卫生间排污澡音，看不到卫生间顶板上横七竖八布置的排污、排水管道。而对于开发商来讲，只需安装一根排污主管留一个三通接口就行，无需象平面式卫生间一样，要安装水平排污、排水管道。 四月下旬在多层5#、6#、7#的下沉式卫生间，做了蓄水检查，发现少部份卫生间的管根、底板有严重渗水现象，经检查、分析，导致渗漏水原因：一是下沉式卫生间混凝土质量不过关、二是防水施工质量较差，象这样的卫生间交付业主使用后，一旦业主装修不当那就肯定会出现渗漏，因此预防与控制下沉式卫生间渗漏水要从以下几个方面着手： 一、加强土建施工单位管理 确保下沉式卫生间混凝土施工质量： 下沉式卫生间采用防水混凝土，严禁使用含泥量超标的砂石，严格控制（按照规定要求）各种材料配比。 严格控制钢筋、暗埋线管的保护层厚度，杜绝下沉式卫生间底板出现露筋、露锈、裂缝现象。 下沉式卫生间的混凝土浇筑，要求振捣密实，杜绝出现漏捣、麻面现象。混凝土地坪做到随捣随抹，压实、抹平、收光；混凝土浇筑结束后，要及时养护。 下沉式卫生间排污主管管根，要求按规范设置套管或防水翼环，吊模浇灌用细石混凝土加膨胀剂并捣密振实。 下沉式卫生间的排污主管三通水平接口底沿与地坪之间高度控制不小于5公分，并用堵头封口。 下沉式卫生间移交防水单位做防水前，要求做到：侧墙、地坪光滑平整。蓄水20公分深、经48个小时检验无渗漏水。凡发现渗水处理后再次蓄水检验，无渗水后方可移交。 二、 加强防水施工单位管理 确保下沉式卫生间防水施工质量 认真做好与土建施工单位的工序交接工作，防水施工必须在下沉式卫生间侧墙、地坪光滑平整，蓄水20公分深、经48个小时检验无渗漏水且干净、无潮迹的情况下方可进行。 下沉式卫生间防水材料应采用粘附性能强、延伸率大、易施工的防水涂料，如JS水性防水涂料、聚氨脂类防水涂料等；要求一布三涂，厚度不低于1.8毫米，涂最后一道时边涂边洒粗干砂；侧墙防水层高度必须高于相临房间地坪30公分。 为防止业主装修破坏下沉式卫生间防水层，防水施工结束后，移交土建施工单位，在防水层表面粉刷1公分厚的砂浆保护层，侧墙保护层高度要求高于相临房间地坪10公分。 下沉式卫生间使用的防水材料要求选用正规厂家生产的优质产品，而且必须经监理现场抽样送检，检测合格后方可使用，同时要求严格控制防水材料的配合比和每道工序的施工质量，以确保防水层的整体质量。 土建施工单位和防水单位要认真做好工序交接工作，严格把好每道工序的施工质量关，凡下沉式卫生间未做成蓄水检验、表面高低不平的，防水单位就签字接收做防水的，保修期内出现渗漏水（非业主装修造成），其责任由防水单位负责。同样防水施工质量不过关，土建单位就签字接收粉刷砂浆保护层，保修期内出现渗漏水（非业主装修造成），其责任由土建单位负责。 加强业主装修管理 确保下沉式卫生间的装修质量 建设单位（物管单位 ）在与购房者交房过程中，做好卫生间的蓄水试验工作，对确无渗水的，要在验交单上注明，双方签字并存档，以避免以后装修引起渗水而扯皮。 小区物业管理单位要认真抓好装修管理工作，业主装修必须提前将装修方案等向物管单位申报，经审核通过后方可装修，业主装修过程中，物管单位要做好装修跟踪管理，检查、督促业主装修下沉式卫生间时要做到以下几点 装修前必须做好蓄水检查工作，蓄水深度不少于20公分，时间不少于48小时，发现渗漏及时报修，等施工单位维修结束后，再做蓄水检查，确 下沉式卫生间地坪、侧墙（地坪向上60公分高度范围内）上严禁开槽暗埋水、电管线，地漏要求选用具备防堵功能的，排污、排水、给水（热水）等管道要求选用正规厂家生产的优质产品，安装后，必须做好管道试压和渗水检查，确保管道和接头处无渗漏后方可回填。 回填应采用硅酸盐砌块或煤碴等轻质材料，回填高度应低于门口地坪12公分，严禁将装璜垃圾回填于下沉式卫生间。 回填后浇筑5公