高层住宅项目建造标准及细部做法（中高档楼盘）.docVIP

PAGE PAGE 1 Xxxxx高层项目建造标准 分项工程 具体部位 标准 详细做法 备注 外墙 墙体材料 外墙体 　 页岩多孔砖 　 　 面砖饰面 钢筋混凝土或砖基层 刷水泥浆（加适量建筑胶）一道 12厚1:3水泥砂浆打底扫毛 8厚1:2.5水泥砂浆找平 粘结砂浆贴外墙面砖，勾缝（碰角处理以2#楼样板为准） 不同材料交界面挂9mm的钢丝网； 窗边如是抹灰面时，上口安装成品滴水条； 窗及栏杆安装统一距外墙成型面10cm； 不同材料施工的具体部位及作法详见下发的“外墙施工图”； 　 涂料 钢筋混凝土或砖基层 刷水泥浆（加适量建筑胶）一道 12厚1:3水泥砂浆打底扫毛 8厚1:2.5水泥砂浆找平 外墙涂料（包括底涂料、中涂料、面涂料） 　 外墙石材 专业分包 　详见单独施工图；总包单位对基层不作处理； 住宅室内 客厅、 饭厅、 卧室、过道、 设备集中平台（赠送空间） 厨房、卫生间隔墙 　 实心页岩砖或钢筋混凝土 不同材料交界面挂7mm的钢丝网 10厚1:1:6水泥石灰砂浆打底扫毛 8厚1:0.3:2.5水泥石灰砂浆罩面压光 腻子两道磨光 楼(地)面 　 钢筋混凝土楼板 素水泥浆结合层一道 20厚1：3水泥砂浆找平层，表面拉毛 墙面 　 实心页岩砖或钢筋混凝土 不同材料交界面挂7mm的钢丝网 10厚1:1:6水泥石灰砂浆打底扫毛 8厚1:0.3:2.5水泥石灰砂浆罩面压光 腻子两道磨光 天棚 　 钢筋混凝土楼板 1:2.5水泥砂浆修检补平 腻子两道磨光 　 厨房 墙面 　 钢筋混凝土或砖基层 不同材料交界面挂7mm的钢丝网 基层处理，刷水泥浆（加适量建筑胶）一道 20厚1：3水泥砂浆面层搓毛 以地面找平层最高点上返300mm施工聚氨酯防水 　 天棚 　 钢筋混凝土结构层 1:2.5水泥砂浆 　 烟道 　 详见图集《J04-2001 TZPS住宅烟气集中排放系统》 烟道安装完成后，作法同墙面；必须为金属止回阀； 楼(地)面 　 钢筋混凝土楼板 素水泥浆结合层一道 25厚1：3水泥砂浆找平层，表面拉毛 JS防水涂漠 　 卫 生 间 墙面 　 钢筋混凝土或砖基层 不同材料交界面挂7mm的钢丝网 基层处理，刷水泥浆（加适量建筑胶）一道 15厚1:3水泥砂浆面层 JS涂膜防水施工（a、JS涂膜防水单组分1.5mm；b、淋浴处以冷热水管中心点向两边各施工600mm宽，高度为1800mm；c、飘窗处靠地面位置施工300mm高，靠两面墙体部位施工900mm；d、其余墙面防水施工高度均为900mm；e、地面施工砂浆找平层后施工防水层，不作防水保护层）。 　 天棚 　 钢筋混凝土结构层 1:2.5水泥砂浆 　 楼地面 　 钢筋混凝土楼板 素水泥浆结合层一道 25厚1：3水泥砂浆找平层，表面拉毛 JS防水涂漠 　 阳台、露台 墙面 　 钢筋混凝土或砖基层 不同材料交界面挂9mm的钢丝网 12厚1:3水泥砂浆打底扫毛 8厚1:2.5水泥砂浆找平 粘结砂浆贴外墙面砖，勾缝（景观阳台和生活阳台）；其他部分腻子两道； 　 天棚 　 钢筋混凝土楼板 1:2.5水泥砂浆修检补平 腻子两道磨光 白色涂料两道 　 楼面 钢筋混凝土楼板 素水泥浆结合层一道 25mm水泥砂浆找平层，坡度为1%； 4、穿楼板管道周边用细石混凝土填实，油膏嵌缝，周边300范围内刷1.5厚聚合物水泥防水涂膜(JS) 地面 　 回填素土夯实 100厚C15混凝土基层，原浆收光（内配%%c6.5@200钢筋网，钢筋锚入剪力墙或地梁），坡度为1%； 管道周边用细石混凝土填实，油膏嵌缝，周边300范围内刷1.5厚聚合物水泥防水涂膜(JS) 　 屋面 保温上人屋面 钢筋混凝土屋面板 珍珠岩找坡2%，起点厚30 20厚1：3水泥砂浆找平层 4厚SBS防水卷材 30厚挤塑聚苯板保温层 空铺无纺布一道 40厚C20细石混凝土（掺10%防水剂），内配φ6.5@200双向设置，间距6m的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝，提浆压光；（PVC排气管按规范设置） 女儿墙水泥砂浆抹灰压光； 楼电梯间屋面 钢筋混凝土屋面板 珍珠岩找坡2%，起点厚30 20厚1：3水泥砂浆找平层 4厚SBS防水卷材 空铺无纺布一道 20厚1:2.5水泥砂浆保护层，分隔缝间距=4m 住宅 景观阳台栏杆 　 铝合金玻璃栏杆，6+0.76+6钢化夹胶玻璃（双钢化） 具体尺寸及作法详见“二次深化图”；集中空调平台不安装栏杆和塑钢窗；阳台栏杆有百叶处，栏杆贯通与墙体连接；　 栏杆工程 入户花园栏杆 　 钢制矩管栏杆　 生活阳台栏杆 　 钢制矩管栏杆　　 室内护窗栏杆 　 钢制矩管栏杆　 楼梯栏杆 　 钢管栏杆　、钢管护手 公共部位 护窗栏杆 　 钢管栏杆　 其他 　 室外无障碍坡道为不锈钢栏杆；屋面栏杆为钢管栏杆； 门窗