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关于分户验收的报告 　　南洋维也纳花园1#楼工程　　分户验收评估报告　　编制人：　　审核人：　　陕西永明项目管理有限公司　　二零一三年月日　　为了确保工程施工质量，确保安全防护设施的完善，符合当前消费者对住宅工程质量的需求，为维护消费者的合法权益。根椐《建设工程质量管理条例》及有关文件精神，对南洋维也纳花园1#楼工程于XX年11月18日~XX年11月23日进行了全面仔细的分户验收检查，我监理部现对该工程分户验收质量检查的质量进行评估。　　一、工程概况:　　南洋·维也纳花园1#楼工程位于咸阳市咸通路与建设路交汇处，地下一层，地上三十三层，总建筑面积㎡，其中地下建筑面积㎡，地上建筑面积㎡，建筑高度。　　建筑使用年限50年，抗震设防烈度为八度，剪力墙及框架柱抗震等级一级。结构安全等级二级，结构环境类别为室内一类，防火设计的建筑分类为一类，建筑物耐火等级为一级。　　建设单位：咸阳南洋房地产开发有限公司　　设计单位：北京中外建建筑设计研究院勘查单位：咸阳市勘察测绘研究院监理单位：陕西永明项目管理有新公司承建单位：西安市第四建筑工程公司　　分户验收参加人员：　　建设单位：张保民孙高义王立军　　监理单位：王娟陆伟　　施工单位：李明建曹小刚王喜发兰景博耿雄昌康团虎袁太泽　　物业公司：卢永涛　　二、评估依据：　　1、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知　　2、关于印发《咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则》的通知第33号）　　3、相关法律、法规规定、验收规范及施工图纸　　三、分户验收内容及验收标准　　1、室内验收主要内容及验收标准：　　室内空间，构件。　　楼地面，墙面，天棚，　　门窗　　防水涂料　　栏杆　　水暖安装：　　电气安装　　2、室外验收主要内容及验收标准：　　墙面，门窗玻璃污染情况检查。　　装饰(线条平直度，空调板无明显曲翘）　　滴水线沟槽是否遗漏。　　排水管，泄水管安装是否牢固、无堵塞无渗漏。　　3、屋面验收主要内容及验收标准：　　无渗漏　　天沟坡度无积水　　烟道高度　　避雷网带的防腐处理及安装稳定性　　屋面瓦检查　　四、分户验收记录及结论　　室内空间、构件尺寸：每户每间均抽测两点，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%　　楼地面、墙面和天棚：每户每间均抽测两点，均满足设计及规范要求。合格率：100%　　门窗：经检查窗台高度均大于或等于，阳台落地窗、飘窗加设栏杆，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%　　防水：有防水地面要求的房间或屋面，经灌水48小时检查，　　无渗漏现象。合格率：100%　　建筑节能保温：经每户每间检查，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%　　水暖安装：经每户每间检查管道无渗漏、无堵塞、排水管道坡向坡度均正确，安装稳固。均满足设计及规范验收要求。合格率：100%　　电器安装：经每户每间检查均符合电器安装规范规定满足GB50303-XX要求。合格率：100%　　栏杆：经检查阳台栏杆大于、楼梯栏杆大于、栏杆间距，均满足设计及验收规范要求。合格率：100%　　其他：经检查与图纸位置相符，满足设计及验收规范要求。合格率：100%　　外墙防水工程：雨后观察检查，墙面无渗漏，开裂等缺陷。　　公共部位工程：检查相邻踏步高差不大于10mm，平台净宽符合设计要求，楼梯扶手符合规范要求。　　我监理部要求分户验收小组逐户，逐间进行，以公开、公正、诚信的态度检查，反映工程中真实的施工质量。并对所存在的质量问题及质量缺陷要求并督促施工单位整改和完善，并认真做好住宅工程分户验收记录。　　针对上述检查验收内容及验收结论，我监理部认为本次分户验收符合《建设工程质量管理条例》及有关文件精神，工程质量分户验收评估为合格。　　九龙坡区民心佳园—华岩组团公共租赁住房建设工程B组团　　住宅分户验收报告给位领导、专家：　　您们好！　　由我司承建的民心佳园—华岩组团公共租赁住房工程B1—B6号楼在各位领导，各位专　　家的大力支持和帮助下，使得工程能够顺利开展并圆满完成。今天特邀各位前来参加住宅分　　户验收，在此谨代表重庆钢铁集团有限公司向大家表示诚挚的感谢。现将相关情况汇报如下：　　一、工程概况：　　工程名称：九龙坡区民心佳园—华岩组团公共租赁住房建设工程　　建设单位：重庆市公共住房开发建设投资有限公司　　勘察单位：重庆一三六地质矿产有限责任公司　　设计单位：北方汉沙杨建筑工程设计有限公司　　监理单位：重庆三峡涌鸿工程建设监理有限公司　　施工单位：重庆钢铁集团建设工程有限公司　　建筑面积：约1XX0m平方米　　民心佳园-华岩组团公共租赁住房建设工程B组团共8幢楼，包括6幢居民住宅楼及2　　幢商业楼。B1-