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　　中介公司如何保护自己的佣金――买卖双方跳单的情况下 　　奚正辉 　　在二手房交易过程中，买卖双方利用中介公司提供的信息，私下成交的现象时有发生。 　　导致这种现象的发生可能有如下几种原因1、对买卖双方而言，各1％佣金也不便宜；2、房地产交易手续对有买卖房屋经验的人来说不复杂，可以自行办理；3、买卖双方缺乏诚信；4、中介公司的服务没有到位，没有让买卖双方满意。 　　本文所谓跳单，是指出售方委托中介公司出售房屋，中介公司带买受方看房，买受方却跳过中介公司，直接与出售方签署买卖合同，办理交易过户。 　　导致中介公司无法得到其应得的佣金。 　　跳单在实际案例中反映出来的情况也十分复杂，不能一刀切，本律师以实际代理的跳单案件逐一进行剖析，希望给读者一点启发。 　　案例一2008年1月17日，王先生委托中介公司出售上海市天等路一套房屋，签署了《房地产居间合同》。 　　2008年2月6日，中介公司介绍赵女士购买房屋，并签署《看房确认书》。 　　事后，买卖双方私下成交，完成了交易。 　　中介公司发现后，遂起诉买卖双方要求支付1的佣金。 　　法院判决支持了中介公司的诉讼请求，因为中介公司进行了居间行为，提供了相应服务。 　　买受方绕开中介公司与出售方签订房屋买卖合同，逃避向中介公司支付佣金，应视为中介公司已完成对交易双方的居间义务，有权收取居间服务费用。 　　案例二2007年5月20日，出售方李