五洋商务广场项目可行性研究报告.pptVIP

1.3 华源上海城 华源上海城占地面积355.7亩，总建筑面积为40万平方米。其中，住宅楼为53 幢，售价在3000元/平方米。商业面积为2500平方米，均价为5500元。 由于小区房屋质量不高，小区入住率不到10%。 小区客户群定位为企业中等收入白领，月薪在2000元左右。 1.4 高尔夫湖滨花苑 高尔夫湖滨花苑占地面积202亩，总建筑面积为17.9万平方米。小区内有1.2万平方米的会所正在招租，价格在6000元/平方米。 小区住宅售价在4500元/平方米，入住率已经达到60%以上。由于楼盘建设较早，居民主要为一些小私营业主和老太仓人。 1.5 宝龙城市广场 宝龙城市广场占地201亩，总建筑面积为25.32万平方米，主要包括财富第一街、旅游休闲区和水景生态住宅三部分组成。其中，商业面积为5.52万平方米，均价为6000元。 目前，项目一期二期正在销售，住宅均价在3000元左右，现处于装修阶段。 1.6 锦绣华城 锦绣华城占地633亩，目前已经建成52万平方米，其中商业面积为4万平方米。 由于小区尚未开始销售，暂时没有任何参考价格。 1.7 香花公寓 位于项目西边，与项目仅一墙之隔。香花公寓属于太仓经济开发区建设较早小区，现共有居民3500人。小区内二手房价格为3200元/平方米，居住人群多为太仓市居民，及来太仓打工的租房者。小区外有商铺，但没有形成规模。 * 一、 太仓市概况 二、 项目概况 三、 周边商业调查分析 四、 周边居民情况调查分析 五、 定位建议 六、 产品定位建议 目录 一、太仓市概况 太仓位于江苏省东南部，长江口南岸。东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。总面积为822.9平方公里，水域面积285.9平方公里,其中长江水域面积173.9平方公里，陆地面积为537平方公里。 1、太仓位置 2、太仓历史文化 太仓自古为文化之乡，刘家港更发展成为“天下第一码头”。明代郑和七下西洋，正是从太仓的刘家港起航。 3、太仓人口 截至2005年，太仓市共有人口65万，包括20万流动人口。其中，太仓现有外籍人员约2000人，欧、美等国约为200人，韩、日200人，外籍华人200人，其他国籍人员200人。此外，还有1200位台湾人。 4、太仓经济概况 2006年太仓GDP为366亿元； 人均收入79565元； 全市民营经济完成工业总产值262亿元； 实现销售246亿元； 实现利税总额14.2亿元。 5、太仓房地产发展情况表 单位：万平方米 太仓市房地产的发展速度在逐步加快。 6、太仓房价状况表 近五年，太仓市房价始终呈上升趋势。 苏 二、项目基本概况 1、项目位置 项目位于太仓市经济开发区主干道上，南临上海路，东临东仓路，与太仓最高档写字楼世纪广场隔街相望。 2、项目区位图 3、项目基本情况 项目占地面积23322.5平方米，规划建筑面积约为67578平方米，(其中商业用房5.0778万M2，办公用房1.68万M2),设计地下配套(机动车停车位等)用房1.7万M2，容积率为2.9，建筑密度为51%，绿化率为30%。总投资预计2.4676亿元人民币。 4、项目地块优势 项目所在地为太仓市面积34平方公里的经济开发区，项目为太仓新老城区的交汇处，东侧为太仓国际大酒店及部分高档公寓，北侧世纪商务广场（高档写字楼），东北侧为太仓市人民政府（今年动工）、经济开发区管委会、市人民政府行政审批中心、太仓商检局的办公楼。项目以北的上海路将打造太仓市最繁华的金融、商业一条街。 5、交通概况 据港口30公里，20——30分钟车程； 据市中心人民路商圈1.9公里，10分钟车程。 有101、107、102、103四条公交线路经过项目所在地。 据政府新址所在地仅500米。 三、周边商业分析 1、太仓商圈概况 太仓市主要商业集中在主干道人民路，从县府路至新华街为商圈的黄金地段。即将开发建设的商圈为项目所在地，