临沂项目可行性研究评测报告.docVIP

PAGE / NUMPAGES 前言 1、选择临沂进行项目拓展的原因 山东华鹏公司主动找到我司要求合作——2008年10月，山东华鹏矿业有限公司在临沂与当地政府就目标地块达成开发意向，经过多家公司比较和项目考察希望能与我司就该地块进行合作。 我司针对该项目进行了详尽调研——2009年2月27日-3月3日，我司由三个部门组织的调研组到临沂针对拟合作的建设用地进行前期市场调研，围绕着城市是否具备进入条件、临沂房地产现状及供求关系和目标宗地及周边进行了详细的调研。 该项目可促进我公司从独立开发经营逐步转向合作开发、品牌输出的开发经营模式——目前市场条件下，知名开发商为了分散风险，以有限资金提升市场占有率，纷纷进行品牌输出的合作模式，如中体奥园以出售品牌冠名权的方式品牌输出、阳光100以30%-40%非控股股权合作的品牌输出方式品牌输出，对于我公司而言，该项目具有品牌输出的先决条件，利于我公司以一定的资金拓展多个项目。 2、调研结论 调研组调研了临沂市场8个代表项目、4个专业批发市场，对9个政府部门以及1个当地中等略偏上收入家庭进行了访谈，满足对城市经济、房地产行业、消费群体的分析条件。 经调研得出以下结论：临沂市场从人口、经济和未来发展潜力来看具备进入条件；临沂市兰山区主城区具有产业支撑带来较大需求、土地供给有限，未来几年需求大于供给，具备进入条件；项目所在区域由于属老城区，现有项目品质