卖方擅自变更合同.docxVIP

卖方擅自变更合同　房屋买卖合同　卖方：张长文身份证号：125XX　汤菊娥身份证号：．买方；邹友华身份证号：　熊小英身份证号：　买卖双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。　一、卖方自愿将其村(熊斯新村)第一排东边第四栋总占地面积160㎡；其房屋东边为汤泽华的房屋，南面为卖方的车库，西边为汤木茂的房屋，北面为周桂生的房屋；经中人说合将其建筑面积160㎡第七层以壹拾叁万贰仟元整(￥13XX元)的价款出售给买方。(包含公用楼梯)。　二、本合同签定时，买卖双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，卖方应协助买方办理房屋产权手续。本合同发生土地出让金等由买方负担。其他税费按有关法律规定负担。如卖方不协助买方，买方损失一切由卖方承担。　三、本合同签订后卖方对卖出的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给买方。‘　四、本合同签订后，卖方保证买方享有同卖方相同的居住权利，买方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，卖方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》　五、违约责任　1、如果卖方出售的房屋存在质量问题影响到买方居住权利的行使，一切责任出卖方承担，并应赔偿买方的损失。　2、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，卖方应按照市场评估价返还买方房屋价　款，并赔偿买方的房屋装修费用。　3、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，卖方应当通知买方，如有补偿款发放，卖方应当全额退还买方。　4、卖方确保所供房屋具有所有权土地使用权，并无其它任何纠纷，如房屋提供后发生房屋所有权和土地使用权争议，由卖方承担一切违约责任。　5、如买方今后要转让房屋，卖方在同等的条件下有优先购买权，但买方有自由转止房屋权，卖方不得干涉。　6、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成，依法向区人民法院起诉。　六、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。　七、本合同一式3份，卖买方各执一份，见证人各一份。　卖方：　买方：　执笔人(签字)：　说合中人：　XX年10月6日　合同编号：　五类线购销合同　买方：　卖方：　签约地点：　签约日期：年月日　第二章合同标的及价格　1、合同标的　卖方为买方供应规格五类线箱，每箱线长米，简易　包装，产品商标为；每箱单价元人民币。　2、合同总金额元人民币。　第三章支付和结算方式　1、本合同买卖双方之间发生的一切费用均以人民币结算及支　付。　2、预付款：买方在本合同签订后工作日内向卖方支付预付　款元人民币。　3、尾款：到货双方确认合格后个工作日内，买方向卖方支　付本合同余款计元人民币。　4、本合同所涉及各款项均以转账或现金结算。　第四章交货和交货条件　1、设备交货：送货上门。　2、运输费用：卖方承担。　3、卖方如因运输工具或运输安排等发生困难而不能按期发　运，卖方不承担延误责任，但卖方应及时通知买方，买方应采取措施配合卖方解决。　第五章包装与标记　1、卖方交付的所有货物均为简易包装。　2、卖方交付的所有货物含厂家检验合格证。　第六章货物验收　1、买卖双方应对“合同货物”进行检验：　货物验收为买方任意抽验方式；　买、卖双方当面验货，数量为合同约定数量；　买方使用测距仪测量每箱五类线长度，使用千分尺测量　五类线线径，并测试五类线传输质量。　2、若未抽验到的货物在日后的使用过程中发现五类线破损、　长度短缺、线径偏差超过3%等情况，由买卖双方确定是由于生产原因造成上述现象的，卖方必须无条件同意买方换货，换货在下批次发货中免费送达买方所在地接受买方验收。　第七章保证、赔偿和违约　1、买卖双方的保证：　卖方按照买方的要求，准时提供销售的五类线；　买方保证按照合同付款方式按时付款。　2、卖方的违约责任：如卖方未能按买方的要求供应合同上规　定的货物，卖方需在收到全数退货后7天内归还甲方订金，并支付买方违约金元。　3、买方的违约责任：如由于买方原因买方中途退货，买方应　向卖方偿付违约金元。　4、本合同所订一切条款，甲、乙任何一方不得擅自变更或修　改。如一方单独变更、修改本合同，对方有权拒绝生产或收货，并要求单独变更、修改合同一方赔偿一切损失。　第八章不可抗力及仲裁　1、不可抗力：　合同生效后，签约双方任何一方，由于火灾、旱灾、水　灾、大雪、地震、战争和双方同意的其他不可抗力的事故而影响本合同履行时，可延长履行合同的限期；这一限期应相当于事故所影响的时间，并可根据情况部分或全部免予承担违约责任；　受事故影响方应尽快将所发生的不可抗力事故情况以电　话或传真通知对方，并在两天内将有关部门出具的证明文件寄交另一方审阅确认；　当不可抗力事故停止或消除后，受事故影响的一方应尽　快以电话或传真方式通