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单方解除租房合同判决 　　关于单方解除租赁合同协议书　　出租方：　　承租方：　　承租方因个人原因要求单方解除XX年8月31日由经纪方与出租方共同签订的租赁契约。经双方协商达成协议如下：　　1、承租方同意以押金作为单方违约金赔偿给出租方正式解除租赁关系。　　2、承租方需要在XX年4月15日前，将该公寓内属于承租方的物品统一清理并搬出该公寓，预期未搬出物品，将视作垃圾，由出租方全权处理，承租方不予追究任何责任。　　3、承租方需在XX年4月15日前清缴XX年9月1至XX年3月30日的所有水费、电费、煤气费。并交还该公寓的所有钥匙于出租方。　　协议双方签订后，即日生效。该协议一式两份。出租方、承租方各持一份。　　出租方：　　承租方：　　日期：　　解除租赁合同通知书　　通知人:　　解除租赁合同通知书：　　贵我双方于年月日签订了《租赁合同》，但贵方在合同履行过程中存在如下违约行为，根据□《租赁合同》第条/□《合同法》第条的规定，我方可解除《租赁合同》。现我方决定自即日起解除双方的租赁合同，请贵方根据合同的约定，在接到本通知后日内腾退房屋、付清费用，并根据《租赁合同》第条承担违约责任。　　特此通知。　　通知人：时间：　　承租方单方解除租赁合同出租方如何请求赔偿　　【编者按】　　在目前金融危机的影响下，很多商家经营亏损，无法承担过高的租金，而且不论是出租方另行出租还是承租方转租，都很难找到能承担原租金水平的新的承租人。在这种情况下，非常容易形成承租方单方解除合同的情况。面对这种情况，出租人应当如何处理呢？我们认为，如果出租人处理不好可能要遭受很大的损失，下面，我们通过一个案例给大家一点点启发。　　【案情简介】　　原告：祈福公司　　被告：某空调公司　　原、被告双方于1997年4月28日签订《房屋租赁合同》，被告租用原告位于深圳市罗湖区深南东路地王大厦43层05单元，租期为5年，从1997年5月15日至XX年5月14日。合同约定前三年月租金为港币31,566元，后两年为港币36,300元。合同还约定由被告负责支付租赁期间的水电费、卫生费、房屋管理费、电话费及其他费用，每月1日向原告交租金，拖欠租金，应向原告支付滞纳金30%。该合同于1997年6月18日在罗湖区房屋租赁管理办桂园租赁所办理了租赁凭证。XX年3月，被告提出租金过高，要求减租，原告同意调整，双方多次协商，但未达成一致意见。XX年8月，被告擅自撤离租赁房屋，停止履行合同。原告于XX年4月诉至法院，请求法院判令：1．解除《房屋租赁合同》；2．被告支付租金358,266港元，利息12,港元，滞纳金29,港元；3．被告支付管理费人民币35,元，利息1,056元，滞纳金15,元；4．没收定金12,港元；5．被告赔偿房屋空置损失117,390港元。　　【争议焦点】　　房屋空置后的租金损失应否由被告负责？　　原告认为：被告提出租金过高，要求调整，原告也同意，但在双方未能达成一致的情况下，被告擅自撤离房屋，属单方违约，造成房屋空置的损失应由被告承担。　　被告认为：被告已在8月9日书面通知原告，管理处人员也知道被告撤离；根据《深圳市房屋租赁管理条例》规定，被告如果拖欠租金达3个月以上的，原告可以解除合同，但在被告超过十几个月未交租的情况下，原告仍未解除合同。根据合同法第119条规定，即使被告违约，原告应采取合理措施，防止损失扩大，但原告并不采取措施，损失应由原告负责。　　【代理律师思路】　　一、被告解除合同通知送达事实的认定　　被告提出在XX年8月9日已书面通知原告，搬离租赁房屋，被告认为这是解除合同的时间。据材料显示，原告并未收到该通知，更无同意此时解除合同的书面证据，故被告这一主张很难得到法庭的认定。　　根据《合同法》第93、94条的规定，只有三种情况下合同的当事人才能解除合同：一是双方当事人协商一致；二是双方约定合同解除的条件出现时；三是法律规定合同解除的情况出现。而本案中不存在以上三种情况。被告擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，是违约行为，无视合同对双方的约束力，根据《合同法》第113条规定，应当承担全部的违约责任。鉴于被告早已搬离房屋，被告也有解除合同的意愿。原告请求法庭确认解除合同的时间为原告起诉的时间，这样便于计算欠租及空置的损失。　　二、造成租赁房屋长期空置，原告是否未尽防止损失扩大的义务？　　被告提出，XX年8月9日他们搬离租赁房屋后，即向原告交出钥匙，但原告不接受，原告拒不接受被告交付钥匙的目的，是要造成房屋由被告一直占用的事实，原告以此来索赔。《合同法》第119条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。对于这一问题，关键是被告举证，被告