卖二手房签了合同不行卖了.docxVIP

卖二手房签了合同不行卖了 　　从理论上看，二手房的概念远远大于一手房，包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房、经济适用房等都可归入二手房之类。但买“二手房”所涉及的情况比买新房要更为复杂一些。相对于开发商开发的商品房而言，二手房买卖合同无固定格式，签合同时当事人双方必须考虑周全，只有将双方的权利义务用合同的方式固定下来，才能减少将来可能发生的纠纷。根据《合同法》的规定，借鉴商品房买卖合同的标准文本，在二手房买卖合同中应列明下述内容：　　一、当事人。双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产，是否夫妻共同财产或家庭共同财产。　　二、标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时要确认产权的可靠度。这是最为重要的一点。首先要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。其次搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。第三要检查产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。最后一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。　　三、价款。写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。　　四、履行期限、地点、方式。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程；配合与协调问题；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。　　五、违约责任。说明哪些系违约情形，如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。　　六、解决争议的方式。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。　　七、附件。说明本合同有哪些附件，附件的效力等。　　二手房买卖防骗警示　　————房屋买卖防骗绝招　　一、选一个正规的中介公司；　　二、与中介公司只能在三方到场的情况下签定《居间服务合同》、《房屋买卖合同》两个合同，买卖双方权益才能真正受到法律保护。正式文本网上有。三方任何方承诺均必须以笔录签字为最终依据。在签字确认相关自己承诺时，自己签字文本不能离手，等中介签章确认后，一定要留底。切记！！！　　三、买卖双方必须在双方在场的情况下，在确定房产交易总额后方能承诺给中介的佣金总额及各方承担的百分比；　　四、建议《房屋买卖合同》采用直接交易方式签订。最大限度防止中介在交易中心提出不合理要求，阻挠最后产证交易；　　五、买卖双方任何一方不与中介自主签定任何其它形式的单项协议。如《独家委托协议》、《全委托书》、《佣金确认书》、《诚意金保证书》、《单独委托过户协议》等等；　　六、买卖双方不需向中介提供任何个人有效证件凭证。如〈身份证、房产证、结婚证、公证书等等〉。因在调查、交易时买卖双方都必须到现场才能办理。　　七、所有交易过程中买方必须主动拿到各类交易流程凭证。主要有交易中心工作流程签单、交易流转时的《房屋买卖合同》、纳税，贷款有效凭证及相关合同手续等。　　二手房屋租赁签字要当心　　二手房买卖合同　　甲方：身份证号：乙方：身份证号：鉴于乙方购买甲方房屋暂不能办理产权过户，依据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：　　第一条甲方自愿将坐落在市镇村号的房屋，建筑面积为平方米，房屋产权证号：，出售给乙方。　　第二条甲、乙双方商定该房屋售价为拾万仟佰元整，乙方自合同签订之日一次性将房款全部付给甲方。　　第三条甲方应于本合同签定之日将房屋交付乙方，同时向乙方交付该房屋产权证、土地使用证及相关手续,该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让，出卖人还应当附属于该房屋的装修及其他设施，设备转让给买受人，其转让价格包含在上述房屋价格中，不在另行支付价款。　　第四条甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等，甲方保证已如实陈述房屋的权属状况和其他具体情况，保证该房屋没有经济纠纷，保证该房　　屋不受他人合法追索。如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由甲方向乙方承担违约责任并对第三方负担处理衣服，与买受人无关。　　第五条该房屋在交付乙方使用前，所发生的水、暖、电、讯、有线电视费等一切由均由甲方承担以上相关的开户情况甲方有义务协助乙方办理；房屋自交付乙方使用后的一切费用均由乙方自行承担。　　第六条在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户，过户时所需税、费由甲、乙双方按照国家规定各自承担，甲方应在_____天前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。　　第七条甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行