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南宁市房产局合同备案查询 　　南宁市人民政府关于印发《南宁市商品房销售合同网上登记备案管理办法》的通知　　各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局：《南宁市商品房销售合同网上登记备案管理办法》已经市人民政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。　　南宁市商品房销售合同网上登记备案管理办法　　第一条为规范商品房销售管理，提高商品房交易信息的透明度，维护商品房买卖双方合法权益，依据《城市房地产开发经营管理条例》、《南宁市城市房地产交易管理条例》，结合本市实际，制定本办法。　　第二条本市城市规划区内新建商品房销售合同的网上登记备案适用本办法。本办法所称商品房销售包括商品房现售和预售。　　第三条市房产管理局负责商品房销售合同网上登记备案的组织实施及相关管理工作。　　第四条房地产开发企业在申请商品房预售许可及商品房销售备案时应向市房产管理局申请办理商品房销售合同网上管理认证手续，市房产管理局应在受理申请后3个工作日内完成认证工作。　　第五条商品房销售前，市房产管理局应当通过网上管理系统公开下列信息：　　商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证号、商品房销售备案证明编号、房地产开发企业名称、楼盘名称、楼盘座落、房屋类别、可预售建筑面积；商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》编号、建设规模、设计用途，《国有土地使用权证》编号、土地用途和使用年限；　　商品房的楼盘表及建筑面积测绘成果；　　建设部和国家工商行政管理总局联合制定的商品房销售合同示范文本；　　商品房交易状态，包括可售、不可售、已售、已办理合同备案、已申请预购商品房抵押登记、已办理预购商品房抵押登记、已办理抵押登记等；　　商品房销售情况；　　商品房项目竣工及交付使用的日期。本办法规定的商品房销售合同，使用建设部和国家工商行政管理总局联合制定的示范合同文本。　　第六条房地产开发企业应当向市房产管理局申报商品房拟销售的价格。　　第七条商品房销售的当事人双方根据合同示范文本协商拟订合同条款，并经当事人双方确认后，签字盖章。　　第八条商品房销售合同正式签订后，房地产开发企业应当立即将合同、购房人身份证明或法人资格证明等证明文件扫描后通过网上管理系统提交市房产管理局，并通过网上管理系统进行商品房销售合同备案。商品房销售合同备案后，商品房楼盘表上即时显示该套商品房已备案，供购房人查询。　　第九条购房人申请房屋权属登记前，当事人双方经协商一致，需要对合同中的选择性条款或双方可以自由约定的条款的内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面协议及其他有关材料，向市房产管理局申请办理合同变更备案手续。　　第十条当事人双方协商一致，需要解除商品房销售合同的，应当持已备案的书面合同、解除合同的书面协议及其他有关材料，向市房产管理局申请办理解除合同备案手续。发生前款所列情形的，市房产管理局应及时修改商品房楼盘表内该套商品房销售合同备案情况，并及时在网上公布。　　第十一条市房产管理局应当定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息，并提供网上查询服务。　　第十二条本办法具体应用问题，由市房产管理局负责解释。　　第十三条本办法自颁布之日起施行。本办法施行前已办理商品房预售许可或现售备案且正在发售的商品房项目的销售合同备案参照本办法执行。　　“政风行风面对面”活动房屋登记常见问题问答　　商品房登记类　　一、商品房预(现)售问题　　问：办理预售的房屋须具备什么条件？　　答：应具备条件如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；4、已确定施工进度和竣工交付日期等等。　　问：预售许可证办理的承诺期限为几天？　　答：10个工作日　　问：开发企业应该自签约之日起几日内，向房地产管理部门和市、县人民政土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续？答：三十日内　　问：《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合哪些条件？　　答：根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应当符合以下条件：　　1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；　　2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；　　3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　4、已通过竣工验收；　　5、拆迁安臵已经落实；　　6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已经确定施工进度和交付日期；　　7、物业管理方案已经落实　　问：购买有预售证的商品房是否就可放心？　　答：根据《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房出售，必须具