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南昌购房合同查询 　　南昌市房地产综合管理系统　　用户操作手册　　XX-1-1　　第一章开发管理　　一、系统登录　　1、登录方法　　在IE浏览器的地址栏中输入：　　后如图　　所示，在图中的用户处输入用户名，密码框中输入密码，然后点击登录。　　图　　登录后，可以看到如图界面。　　图　　2、系统功能菜单介绍　　在图的左边是菜单项，包括开发管理、网上销售、系统管理、权限管理。网上预售许可证申请在“开发管理客户端”里面。用户可以点击菜单前面的＋号展开，可以看到企业管理、项目管理、单体工程管理、业务申请管理等菜单，如图所示。　　图　　二、企业管理　　1、企业信息维护　　企业信息维护主要是企业把一些基础信息如企业资质信息、企业营业执照等信息通过系统录入，便于管理端了解当前企业的信息。　　用户登录后选择“企业管理”－“企业信息维护”，选择后图所示。　　图　　在图中点击“编辑”后如图所示，用户可以对当中的信息进行修改和填写完整。填写完整后点击下面的“保存”按钮，对修改的内容进行保存。　　注意：这里的信息在合同签约以及预售许可证申请之前必须先填写，否则在以后合同签约、及预售申请会出现问题。　　图　　修改填写完成后再点击左边菜单中的“企业信息维护”，出现图。　　图　　用户在图图中点击“企业详细信息”后，录入企业的证照信息，包括，注意一定要填写完整，否则对以后的操作会有影响，如图所示。　　图　　南昌市契税征收大厅服务指南　　一契税缴纳审批事项　　契税征收的对象　　依据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，下列房屋权属转移行为属于契税的征收范围：　　1、国有土地使用权出让；　　2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；　　3、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。　　契税减免的对象及适用范围　　1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税(以下简称单位契税减免)；　　2、城镇职工按规定经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内第一次购买公有住房的，免征契税。超过国家规定标准面积的部分，仍按照规定缴纳契税；　　3、因自然灾害、不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。　　4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋权属的。经县级以上人民政府批准，可酌情给予减征或免征契税。　　5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。　　6、外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受房屋权属并经外交部确认的。　　7、国家规定的其他契税减免范围。　　此外，《条例》还规定：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《条例》规定的减征免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税税款。　　二契税征收、减免依据　　财政部关于印发《中华人民共和国契税暂行条例细则》的通知　　江西省人民政府关于印发《江西省契税实施办法》的通知第九条规定“本省契税适用税率为4％。”　　关于调整房地产市场若干税收政策的通知“个人购买自用普通住宅暂减半征收”　　南昌市人民政府关于同意XX年南昌市城区普通商品住房具体标准的批复　　国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知三契税征收、减免所需资料　　契税申报、缴纳所需资料。　　1、土地契税缴纳：　　土地出让：　　①合同书或协议书原件及复印件；　　②国有土地价格或评估报告；　　③属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件；　　④土地部门开出的业务联系单。　　土地转让、赠与：　　①合同书或协议书原件及复印件；　　②原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。　　③南昌市地产交易中心出具的《土地估价报告初审表》；　　④属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件；　　⑤土地部门开出的业务联系单。　　土地交换：　　①合同书或协议书原件及复印件；　　②原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。　　③属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件。　　2、房屋契税：　　(1)商品房买卖：　　①新楼盘第一次交纳契税，该楼盘的开发公司应向契税征收大厅提供销售价目表及销售电话；　　②商品房买卖合同、发票原件及复印件；　　③属历史遗留问题的商品房需提供成交原始凭证：如发票、帐务等；　　④纳税人身份证复印件。　　存量房上市交易　　①房屋成交通知书原件及复印件；　　②原房屋为商品