南宁二手房买卖合同.docx

南宁二手房买卖合同 　　房产买卖合同　　甲方：身份证号：联系电话：联系地址：　　乙方：身份证号：联系电话：联系地址：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：　　第一条房地产权属情况　　1、房地产地址：　　2、房地产权证号码：　　3、建筑面积：平方米　　4、房屋使用性质：住宅　　5、建筑结构：钢筋混凝土，总层数：层，该房地产所在层数：第层。　　6、该房地产以现状售予乙方的情况：　　带家私家电；　　户口未迁出，甲方应在前迁出，逾期则以该房　　地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。　　7、需要说明的其他情况：甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况属实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。　　第二条计价和价款　　1、该房地产按整套出售并计价，总金额人民币￥元整。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。　　3、甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金：该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后日内，持本合同、房屋权属证书、　　身份证等到专户管理银行办理更名手续。　　第四条产权转移登记　　甲方与乙方约定按本合同有关规定执行办理产权转移登记。　　第五条税费缴交　　1、甲乙双方按以下第方式缴付税费：按政府规定各付各税；甲方承担全部税费；乙方承担全部税费；其他　　2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第方式缴付：全部由甲方承担；全部由乙方承担；甲乙双方各自承担；其他　　第六条违约责任　　各方当事人履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的　　违约责任。　　第七条交易不成的违约责任　　1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金　　为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。　　2、乙方不按本合同约定买入该房地产，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产　　成交价的10%。　　第八条延期交房的违约责任　　甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款%的标准向乙方支付违　　约金，逾期超过10日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合第三条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款%的标准向乙方支付违约金。　　由于乙原因，导致未能按期交付的，甲方不承担任何逾期交楼的风险及责任。　　第九条逾期付款的违约责任　　乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。　　甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方　　已支付的房款退还给乙方。　　第十条迟延办理产权登记的违约责任　　如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列种方式处理：　　1、违约方支付违约金从逾期之日起按总房款%按日计算，合同继续履行。　　2、解除买卖合同，终止交易，甲乙双方互不追究违约责任。　　第十一条单方解除权的行使　　甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。　　第十二条免责条款　　本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。　　第十三条争议的解决方式　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交物业　　所在地法院管辖。　　附件：付款方式　　填写说明：下列条款中带“□”的内容填写时选择使用，请打“√”选择，每一条款中有数个选项，只能选择一项。　　甲乙双方经协商选择□自行交割房款□银行托管房款。同时，甲乙双方均同意按下列C种方式收付楼款：　　A、房产无抵押一次性付款：　　1、【定金】：人民币元整，该定金乙方应在签署本合同同时交付给甲方并自动转为部分楼款。　　2、首期楼款：人民币元整，乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执30天内直接支付给甲方。　　3、甲乙双方共同办理产权转移登记：甲乙双方应当于年月日前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记。　　4、楼价余款：人民币元整，则乙方在此次交易完税30天内直接支付给甲方。　　B、房产无抵押银行按揭付款：　　申请贷款种类：□商业贷款□公积金贷款□组合贷款　　1、【定金】：人民币元整，该定金乙方应在签署本合同同时交付给