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商品房征收复核报告　知识点二：房屋征收评估4特点　知识点三：房屋征收评估的相关7项规定　4．房屋征收　知识点四：房屋征收评估方法和结果确定　房屋征收评估方法　被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者　其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，　应当选用假设开发法评估。　可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估。　被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋处在同一供求范围内，并在用　途、规模、建筑结构、新旧程度、档次、权利性质等方面相同或者相似的房地产。　房屋征收评估结果确定　被征收房屋价值选用两种或者两种以上评估方法评估的，应当对各种评估方　法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。房屋征收评估价值结　果应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。　知识点五：房屋征收评估技术路　知识点六：房屋征收评估工作流程七步走　评估机构如何选定？【问答题的出题点】　房地产估价机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票并以得票多的当选，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。　房地产估价机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。　评估机构业务如何承揽？【问答题的出题点】　房屋征收范围内的征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产估价机构共同承担。　两家以上房地产估价机构承担的，应当明确一家房地产估价机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产估价机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。　评估委托　评估委托　房地产估价机构选定后，房屋征收部门应当在10日内向估价机构出具房屋征收评估委托书，并与估价机构签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产估价机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。　房屋征收评估委托合同应当载明10项事项同第一章第三节p60的内容一样　评估准备和业务开展　估价机构与房屋征收部门签订房屋征收评估委托合同后，应制订相应工作计划，指派本机构中与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。房地产估价机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。　实地查勘的内容有哪些？或说实地查勘中应注意些什么？【问答题的出题点，结合第一章p66实地查勘的内容一起回答】　【注意】被征收人应当协助房地产估价机构对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。　房屋征收部门、被征收人和房地产估价机构应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部　审计报告复核方法163条　本人在深圳鹏城会计师事务所工作2年，在北京兴华工作2年，目前在证券公司从事新　三板投行工作，在此基础上，总结了审计报告复核的具体事项，希望对同行们有所帮助。篇二：复核审计报告范本关于****公司的拆迁评估报告的复核审计报告苏天元拆审核00*号无锡市惠山区审计局：本公司接受贵局委托，于XX年3月对无锡市**公司的房屋拆迁评估报告进行复核。依　据《房地产估价规范》、无锡市城市房屋拆迁估价管理规定》、《无锡市城市房屋拆迁估价技术　规范》、无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法》，对上述房屋拆迁评估报告中所涉　及的房地产及附属物进行全面审核，履行了现场勘查、权属调查、评定估算等详细的审核程　序，现出具如下审计意见：一、概况因建设轨道交通项目需要，将要***公司的房屋及附属物，无锡市**房地产　评估公司受委托进行拆迁评估出具了评估报告。本次审核共涉及**项房地产及附属物　建筑面积共计***㎡进行审核的基础上，履行了详细的房屋拆迁评估审核程序，具体　步骤如下：1.解；2.3.　对标的权属状况进行逐项调查；跟踪复核评估单位对房地产现场勘查底稿，同时比对房屋的结审阅房屋拆迁评估报告，对审核标的基本状况进行了构状况、层高状况、跨度状况、完损状况是否与事实相符和与现场勘查记录一致；　4.根据现场勘查结果，并依据拆迁相关的法律和行政法规以及无锡市以及惠山区规章、　规定、办法等，进行评定估算；5.将模拟评定估算过程以及结果与原评估报告进行逐项比对，发现差异进行审核。　6.就审计发现的存异议的部分与拆迁评估报告的出具单位进行深入沟通交流，最终确认　差异的原因。三、审计结论评估报告(初稿)中房屋拆迁补偿金额合计为**元，经审定核实后确定应为***元，核减额　为　元,(详情见“房屋拆迁补偿金额审核结果对照表”