商品房抵押评估报告.docxVIP

商品房抵押评估报告 　　房地产抵押估价报告　　估价项目名称：估价委托人：估价机构:注册房地产估价师：估价作业日期：估价报告编号：　　绍兴市××区××路××号××大厦房地产抵押价值评估　　××房地产有限公司　　绍兴中兴房地产估价有限责任公司×××　　×××　　201年1月日至201年月日××［XX］第××号　　目录　　目录致估价委托人函注册房地产估价师声明估价的假设和限制条件估价结果报告　　一、估价委托人二、估价机构三、估价对象分析四、估价目的五、估价时点六、价值定义七、估价依据八、估价原则九、估价方法十、估价结果十一、估价人员十二、估价作业日期十四、变现能力分析十五、风险提示估价技术报告　　一、估价对象实物状况描述与分析二、估价对象权益状况描述与分析三、估价对象区位状况描述与分析四、市场背景描述与分析五、最高最佳使用分析六、评估方法适用性分析七、描述与分析测算过程八、估价结果确定附件　　一、估价委托书复印件二、估价对象位置图三、估价对象照片四、权属证明复印件　　五、房地产估价机构营业执照复印件六、房地产估价机构资质证书复印件七、注册房地产估价师注册证书复印件八、法定优先受偿权利等情况的书面查询资料　　十三、估价报告应用有效期限　　致估价委托人函　　绍兴市张市丝织厂有限公司：　　受贵公司委托，本公司估价人员对坐落于绍兴市灵芝乡张市村大溇底新溇底的估价对象进行了实地踏勤，同时调查和收集了大量的相关资料，并遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的估价原则，对其进行了评估分析与测算，撰写了本估价报告，现将估价结果及估计过程报告如下：　　一、估价对象：为坐落于绍兴市灵芝乡张市村大溇底新溇底厂房，建筑面积共计　　。　　二、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。三、估价时点：二0一一年八月三十日　　四、估价作业日期：二0一一年八月三十日至二0一一年九月一日五、估价结果：　　估价对象在估价时点二0一一年八月三十日上的价格参考为人民币元。　　绍兴中兴房地产估价有限责任公司　　二0一一年九月一日　　估价师声明　　我们郑重声明：　　⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。　　⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。　　⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。　　⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。　　⑸参与本次估价的注册房地产估价xxx、xxx已于XX年1月16日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。　　⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。　　⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。　　注册房地产估价师xxx签字　　注册房地产估价师xxx签字　　估价的假设和限制条件　　一、本次估价的假设前提　　⑴本估价报告以委托人提供的房地产权属证书等资料真实合法有效，估价对象无司法机关、行政机关查封等禁止转让、抵押情况，房地产权属无纠纷，土地使用权符合法定的转让条件为假设前提，即以估价对象拥有合法产权、属于合法使用、可以在公开市场上自由转让、抵押等处分为假设前提　　⑵交易双方是在公开的市场上进行交易，交易目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排他性；　　⑶本估价报告未考虑委托估价对象形成过程中的债权、债务问题，也未考虑估价委托人的资信状况；　　⑷本次估价以估价对象按照《房屋所有权证》、《土地使用证》记载的工业用途达到最高最佳使用并能够持续使用为假设前提；　　⑸根据本报告估价目的，金融机构应在充分考虑如下因素后，根据本报告估价结果合理确定贷款额：①在估价对象上设立的法定优先受偿权款额；②房地产市场价格波动风险；③短期强制处分的不确定性及变现费用；④估计对象转让时应缴纳的各项税费；⑤估价对象所有者的金融信用；　　二、未经调查确认或无法调查确认的资料数据　　估价对象由委托人有关人员现场指认，若与实际不符，应重新估价；估价人员现场勘察时，未进行建筑物基础、房屋结构的测量和实验，本次估价假设其无建筑物基础、结构等方面的重大质量问题。