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合同尾款与余款 　　协议书　　甲方：房地产开发有限公司　　乙方：，身份证号　　甲、乙双方已就(楼盘)的36号楼1单元202室　　签订了《商品房买卖合同》，乙方按合同约定向甲方交纳了首付款，但余款乙方暂未划至甲方账户。现甲方按约定时间向乙方交房，但就有关事宜达成如下协议：　　1、乙方在接房时应按规定正常交纳当年采暖费和下一年物业费。　　2、如果因乙方原因，致使甲方在年月日前仍未收到剩余房款，乙方应按照每逾期一日支付付房款总额的千分之五的标准支付以向甲方支付违约金。　　3、如果乙方未能按期以现金形式补齐房款，以年月日为基准逾期30日以上的，甲方有权单方解除合同，且乙方除按本协议第2条约定向甲方支付逾期违约金外，因其不能履行合同还应按总房款的15%向甲方支付违约金，甲方可在乙方已交房款中予以扣除。合同解除后，乙方已交各项费用、装修损失及其他一切损失自行承担，与甲方无关。　　4、本协议与《商品房买卖合同》不一致的,以本协议为准。　　甲方：房地产开发有限公司　　乙方：　　年月日　　房屋买卖合同　　卖方：身份证号码：身份证号码：买方：陈永林身份证号码：蒋婷婷身份证号码：买卖双方在平等自愿、等价有偿的基础上，经过充分的协商，依据《中华人民共和国合同法》，　　同意就下列房屋买卖事项订立本合同，供双方共同遵守。　　买卖双方已充分了解，本房屋产权证还在办理中，暂时不能办理过户手续。买卖双方于公平、　　自愿的基础上达成此买卖交易，目的是协商待卖方拿到房屋产权证后办理产权过户手续。　　一、自愿出售的房屋概况：　　1.坐落：曲靖市麒麟区三元名城223幢5单元401室　　结构：钢架、建筑面积约：平米，以开发商公布的为准.　　2．用途：□住宅3．抵押情况：□没有抵押　　4．租赁情况：□没有租约二、买方充分了解了上述房屋的坐落、面积、质量等状况，自愿购买该房屋，并按合同约定时间及方式履行付款义务。　　三、买卖双方经协商：约定上述出售的房屋成交价格为人民币大写：肆拾捌万元整。　　四、付款方式为：[_____]　　A．现金支付B.银行转帐　　自买卖双方签订本买卖合同日内，买方支付卖方人民币大写：贰拾伍万元整作为首付款。并将付款凭证复印件交由中介方保留存档。　　B.　　五、房屋交付的时间为甲乙双方签完本合同，乙方并支付首付款给甲方时。随同房屋一并交付的附属设施有：以开发商交房时的标准为准。　　六、出售的房屋目前处于[B]状态中。　　A、无人居住；B、卖方居住七、甲方承诺上述房屋人民币大写：肆拾捌万元整卖方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。卖方保证对该物业的详情告知属实，确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷等问题，并保证对该物业依法可以出售，相关共有人对相关合同内容知情并认可，无权益瑕疵。　　卖方保证至本合同签订之日起，不再将上述房屋出售、抵押予第三方，也不能擅自提高房价，可按约定配合买方交付该物业。　　卖方保证上述房屋产权过户到买方名下之前，没有产权纠纷、债权、债务等问题。如由此给买方造成的经济损失，卖方全部赔偿给买方。　　如卖方权证已经抵押在银行，本合同签订生效后，卖方需在银行相关规定允许还款之日起　　30个工作日内办理提前还款解除抵押手续，发生的相关费用由卖方自行承担。　　九、违约责任：　　合同经双方签字后生效，任何一方均应按约履行合同，否则，违约方给守约方造成经济损　　失的，违约方必须向守约方赔偿损失。(除不可抗力因素外，甲乙双方均不可违约)　　合同经双方签字后生效，如因一方违约造成本合同无法履行，则违约方必须向守约方支付　　成交价的40%作为违约金，同时还必须承担以下对应违约责任条款：　　1.如买方违约，承担因此造成的一切后果：卖方不退还买房所支付的款项，不做装修补偿。　　即违约方支付信息佣金给中介方。　　2.如卖方违约，承担因此造成的一切后果：除退还买方已付给卖方的款额外，如届时房产评　　估价高于合同签订时的价格，卖方还应补偿买方届时房产实际评估价与原成交价的差额部分金额，同时还必须补偿买方装修成本费用及其它费用。。　　3．如果买卖双方共同协商解除合同，由甲乙双方自行承担带来的后果，并共同承担中介方应　　收取的佣金。　　4．其它：支付给乙方违约金人民币叁拾贰万元整，并同时支付中介方双倍的佣金即人民币壹万陆仟元；如买　　方违约，买房所支付的款项不退，并同时支付中介方双倍的佣金即人民币壹万陆仟元整。　　十、卖方应积极协助配合买方办理相关产权过户转移手续，并有责任提供所需的证明文件。土地使用证已经办理的，则卖方应积极协助买方办理土地使用证的过户手续。　　十一、上述房屋办理转移过户手续所须交纳的所有相关税、费(含国家相关法规规定由卖方承担的税、费