商场委托管理合同.docx

商场委托管理合同 　　商场租务委托管理合同　　甲方(委托人):　　乙方(受委托人):成都市x永道商业管理有限公司　　第一条总则　　序言　　为使甲方投资的x·x时代商业用房得以合理的利用,充分发挥双方优势,有效整合资源,实现项目的成功运作,以取得良好的投资回报并促进保值增值,双方在平等、自愿的基础上,经友好协商,依照《民法通则》和《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,就甲方委托乙方(独家)提供专业化租务管理服务,在互惠互利的基础上达成以下合作合同,并承诺共同遵守。　　甲方兹保证并声明愿意签定本合同,甲方在购买xx时代的商业用房(以下简称物业)后,委托乙方提供专业化租务管理代理服务。　　乙方兹保证并声明,以提供专业化租务管理代理服务的方式管理该项目,并以全方位的管理和诚意履行本合同。　　定义　　在本合同中所有术语的意义,明确阐述如下:　　A、月系指公历月　　B、季系指起始日后三(3)个月为一季,以此类推　　C、年系指起始日期后十二(12)个月为一年,以此类推　　D、房屋所有权证书系指由成都市房地产管理局向甲方签发的合法的房屋所有权证书。　　E、不可抗力事件系指一方不能预见、不能避免并不能克服的,致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况。不可抗力事件包括但不限于:政府或公共机构的禁令或法令、暴动、战争、敌对行动、公共骚乱、罢工、公共运输工具或其他公用设施的停顿或中断、时疫(如非典)、火灾、水灾、地震、暴风雨或其他自然灾害。　　第二条物业基本情况　　物业性质:商业用房　　坐落位置:x·x时代项目层区号　　建筑面积:平方米(以房管局核定的最终产权面积为准)　　第三条委托管理事项　　1、甲方委托乙方对委托物业对外招租;　　2、乙方接受甲方委托向承租方介绍拟租赁物业的情况并洽谈合同条款,由甲方审查并由甲方与承租方签订《x·x时代商业房屋租赁合同》;　　3、补位招商。　　第四条商铺出租条件　　商铺经营须符合乙方对业态统一的规划和定位,承租方的经营须遵守《物业管理协议》和《商铺经营管理公约》的相关规定　　第五条合同期限　　1、本合同委托期限从年月日起,至年月日止;　　2、在本合同有效代理期内,甲方不得就该物业委托其他代理商代理租赁事宜或自行租赁、自行经营,否则视为甲方违约。　　第六条相关费用　　1、物业出租前产生的水、电、气费和物业管理费等由甲方承担;出租后,该费用由承租方承担。　　2、租务委托管理费　　甲方应当按照其与承租方签定的《x·x时代商业房屋租赁合同》中约定的一个月的租金标准向乙方支付租务委托管理费。该租务委托管理费在甲方与承租方签定完租赁合同后5日内向乙方支付。甲方逾期支付的,乙方有权按每日200元追究甲方违约责任。　　第七条甲方的权利及义务　　a)权利　　1、根据《x·x时代商业房屋租赁合同》中约定收取应得租金的权益。　　2、本合同有效期内,若承租方提前解除其与甲方签订的租赁合同,甲方有权在乙方招商未获成功的情况下对该物业自行招商,但甲方应在与承租方签订《xx时代商业房屋租　　商场运营期　　委托管理服务协议　　委托方：　　法定代表人：　　住所：　　电话：电子邮箱：　　受托方：　　法定代表人：　　住所：　　电话：　　电子邮箱：　　依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规　　定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方委托乙方为　　“商场”运营期间提供管理顾问、品牌输出顾问、活动策　　划、活动执行等事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守，具体内容如下：　　一、委托标的　　1、标的物：位于，共层，建筑面积平方米。　　2、标的用途：为商业商场，经营范围以　　营业执照登记项目为准。　　二、委托内容　　甲方委托乙方在合同期内为商场运营期间提供的商　　场管理顾问等事宜。　　1、全面制定运营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；　　2、制定统一的商户管理制度及相关规章制度，并严格执行；　　3、向甲方提供活动策划及执行的范本，以便建立商场品牌形象。　　4、为甲方培训并建立一支专业的商场日常运营管理团队，以便　　在合同期满乙方撤出后，甲方有能力独立管理本商场。　　三、委托期限　　1、委托期限：起始于年月日，止于年月日。　　2、甲乙双方同意在委托运营管理期限内，本合同为不可撤销合　　同。　　四、运营管理费支付　　1、费用标准：　　⑴第一年品牌输出、运营管理顾问费用：万元/　　年；　　⑵第二年品牌输出、运营管理顾问费用：万元/　　年；　　⑶上述费用均为不含税款项，由此产生的相关税费由乙方承担。　　⑷指定收款账户：　　2、支付日期：　　签订本协议后三日内，甲方应预付