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选编三专业知识与实务重点题三 单选题 1、经济在增长，财富在增加，却没有更好的方式分流，买股票、做生意等，很少能给投资者带来安全感，在很缺乏安全感的情况下，房产投资成为一个不二选择，所有买过房的人都感受到升值的喜悦，在全世界来说房地产投资可能也是一个比较突出的选择。由此可以推出()。 A．投资者缺乏安全感 B．房产投资是现阶段最好的选择 C．所有的房子都会升值 D．房价长期看涨 答案：D [解析] A、B项是题干中的原有之意，不是推断出来的内容；C项说法错误，买房的人能感受到升值的喜悦，并不等于所有的房子都会升值；题干指出财富增加了却没有更好的方式分流，因而很多人都会投资于房产，随着投资增多，房价必然上涨。故正确答案为D。 多选题 2、建筑工程一切险的保险期终止时间可以是()日。 A．工程动工 B．全部工程验收合格 C．工程所有人实际占用全部工程 D．施工合同约定的竣工 E．保修期满 答案：B,C [解析] 建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，在工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。但在任何情况下，保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。 多选题 3、按照“建筑工程一切险”保险合同的规定，保险公司对被保险人的损失不承担赔偿责任的情况包括()。 A．领有公共运输执照施工车辆的损失 B．不可预料事件造成施工人员的人身伤亡 C．施工建筑物的损害 D．业主在工地的原有建筑物受到的损害 E．临时工程受到的损害 答案：A,D [解析] 本题考核的是“建筑工程一切险”保险合同的保险范围与除外责任的区别。关于保险责任：建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种 (说明：该处应为物质损失)，包括了本题备选答案的C．施工建筑物的损害、D．业主在工地的原有建筑物受到的损害、E．临时工程受到的损害。建筑工程一切险除外责任包括： 单选题 4、下列各项中，不征房产税的是()。 A．对房地产开发企业建造的尚未出售商品房 B．售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 C．融资租赁的房屋 D．投资者以房产投资联营，参与投资利润分红，共担风险的 答案：A [解析] 对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。 单选题 5、计算土层的等效剪切波速时，下述说法不正确的是()。 A．剪切波在地面与计算深度之间的传播时间为剪切波在地面与计算深度之间各土层中传播时间的和 B．土层的等效剪切波速为各土层剪切波速的厚度加权平均值 C．当覆盖层厚度大于等于20m时，计算深度取20m，当覆盖层厚度小于20m时，计算深度取覆盖层厚度 D．土层的等效剪切波速为计算深度与剪切波在地面与计算深度之间的传播时间的比值 答案：B 据《建筑抗震设计规范》(GB 50011―2001)4.1.5条。 单选题 6、下列选项中，对资金等效值理解错误的是()。 A．影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小 B．运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析 C．在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等效值资金 D．在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念 答案：C [解析] 由于资金具有时间价值，发生在不同时点的等额资金，价值将会不同；而发生在不同时点的不等额资金，却可能有相同的价值。这种在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金。 单选题 7、下列关于证券承销商的说法错误的是() A．独家承销某一只股票或牵头组织承销团的证券经营机构称为主承销商 B．协助主承销商组织承销活动的证券经营机构为副主承销商 C．在承销过程中，股票承销商的主要作用在于接受发行人的委托，按照协议以预定的发行条件将股票出售给投资者，从而保证发行人的融资活动快速、成功地开展 D．只有持有企业7%以上股份的证券经营机构，或是其前五名股东之一，才能成为该企业的主承销商 答案：D 暂无解析 单选题 8、在机动车辆第三者责任保险中，每次事故保险人承担赔偿责任的最高限额称为()。 A．保险金额 B．免赔额 C．赔偿限额 D．赔偿责任 答案：C [解析] 赔偿限额是保险人承担第三者责任险每次事故赔偿的最高限额，也是保险人计算保险费时所需考虑的因素。第三者责任险每次事故的最高赔偿限额应根据不同车辆种类选择确定，投保人和保险人在投保时可以根据不同车辆的类型，自行协商选择确定第三者责任险每次事故的最高赔偿限额。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向