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向物业租门面的合同范本 　　租赁商铺物业管理协议　　物业管理单位：山东新嘉物业管理有限公司　　商铺租赁方：　　为确保时代广场一层物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动的合法权益，避　　免和减少物业管理纠纷，将商铺营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的经营场所，　　根据《物业管理条例》及其他物业管理法律、法规的要求，在互利平等、协商一致的基　　础上，甲乙双方就商铺的物业服务签订本协议，并共同遵守。具体条款如下：　　第一条乙方所租赁商铺物业基本情况　　物业名称：物业类型：商铺　　坐落位置：　　建筑面积：平方米　　乙方租赁商铺合同编号：XX-号　　租赁期限：本商铺租赁期限为年，即自年月日至年　　月日止。　　第二条费用收取　　一、在商铺租赁期间，乙方应于签订本合同时向甲方一次性预交物业、水电、卫生相关　　物业服务保证金元，乙方如果违反本合同任何条款，甲方可扣留部分　　或全部保证金，以抵付其所遭受的经济损失。　　二、商铺的物业管理服务费按面积计算。物业管理费：第一年元/平方米/月收取，　　第二年元/平方米/月收取。　　三、乙方交纳物业管理费方式及时间：乙方须将2年度物业服务费用一次性支付甲方(并　　且提前两个月支付甲方下年度物业管理费)。　　付款日期及金额明细表　　四、乙方逾期交付，除如数补交欠费外，还须承担每日千分之三的违约金，直至补齐欠　　款为止。乙方欠费超过十五个工作日，经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，　　甲方有权停止一切服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。　　五、非因甲方原因空置物业的，仍需全额缴纳物业管理费用。　　六、甲方可提供水费、电费等代收代缴服务，属于市场定　　价的物业服务可根据市场规律定价。　　第三条甲方的权利义务　　1、对商铺公用部位、公用设施设备、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管　　理。　　2、根据相关法规和政策，结合实际情况，自定本物业的各项物业管理制度，并采　　取公告或书面通知形式告知乙方。　　3、有权进入正在装修的商铺内，以检查并确定是否违反装修守则，如发现任何租　　户聘用的承建商及其工人违反装修守则，甲方有权禁止乙方在商铺内从事的一切违规活　　动，并要求违反者限期整改，赔偿因此造成公共部位或毗邻房屋的损失及承担其他一切　　连带责任。　　4、制止违反本物业有关管理制度的行为。　　5、向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。　　第四条乙方的权利义务　　1、享有租赁商铺的使用权；但不允许乙方自行出租商铺。　　2、享有合理使用共用部位及共用设备设施的权利，但须遵守甲方相应的管理规定。　　3、遵守本物业的各项管理制度，听从物业管理人员的管理安排。　　4、按时向甲方交纳物业管理服务费及其他相关费用。　　5、装饰装修商铺时，须遵守房屋装饰装修管理规定，听从管理人员的安排。　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。　　7、对租赁人、使用人及等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害的，应承　　担民事责任。　　8、做好商铺内的防火、防盗、卫生及其他安全工作。　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、　　通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得其害他人的合法权益。　　10、对商铺的管道堵塞或水管、天花板、地板渗水或漏水等情况给予及时维修、处　　理，如未对该等情况处理及时维修、处理而影响或造成其他商户、公共部分、共用部位　　损失的，须承担由此产生的一切责任。　　11、自行举办营销、庆典活动需要占用公共区域的，需书面向甲方提出申请，征得　　甲方同意后，在指定的区域内开展活动。但需经政府相关部门审核的，乙方应自行办理　　有关手续，甲方给与必要的协助，乙方承担费用。　　第五条商铺装饰装修管理规定　　1、按装饰装修管理、安全责任书及有关装修规定内容实施。不得占用、损坏物业　　的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能，不得妨碍其他商户正常使用物业。因搬　　迁、装饰装修等原因却是需要合理使用公共部位、公共设施设备的，应事先提出书面申　　请，经甲方同意后方可使用，且在约定期限内恢复原状，若因使用不当造成损失或损坏　　的，应照价予以赔偿。　　2、商铺装修前必须办理装修手续，交纳装修保证金1000元/间；装修垃圾自行清运，每推迟一个工作日罚款200　　元。对商铺实施装修不得损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消　　防部分须经物业公司和消防部门审批。　　第六条商铺管理规定　　1、须取得工商部门核发的及税务部门核发的等合法　　经营的证照，并按审批的经营范围进行经营。　　2、不得销售假冒伪劣商品，要做到文明经商