合同约定先交首付帮业主赎房.docxVIP

合同约定先交首付帮业主赎房　住宅交房流程及业主自己需验收注意事项及法律问题　一、交房验收的具体方法：　1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：　1)《住宅质量保证书》--可带走　2)《住宅使用说明书》--可带走　3)《竣工验收备案表》　4)面积实测表　5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。　2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟　二、交房验收的具体步骤：　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了：　核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。　门窗：　1．试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。　2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？　3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？　4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？　5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。　6．窗户玻璃是否完好？　7．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。　●墙体及地面：　1．检查墙体平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。　2、仔细检查地面平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。　如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。　●屋顶：　1．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。　2．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。　3．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。　4．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。　5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。　6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。　7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？8．内墙墙面上有否石灰爆点？　●厨厕：　1．检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水？在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。　地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。　2．放置洗衣机位置的地面应有防水措施？　3．卫生间门的上下冒头是否刷油漆？　4．已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。　5．距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。　6．卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。　7．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何？　8．大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。　9、验收厕卫的防水效果。　10．排水管、污管道、排污口等的排水是否顺畅。，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。水池龙头安装是否妥当，下水是否顺畅？　11．自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施；卫生、厨房内(转载于:写论文网:合同约定先交首付帮业主赎房)有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。　12、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？　13、自来水水质怎么样？　14．检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理　15.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。　●小区环境及配套设施：　1、小区道路是否符合规划设计要求，道路是否畅通？　2、小区绿化是否符合规划设计要求？绿化效果是否符合要求？　3、小区景观是否符合规划设计要求？景观效果是否符合要求？　4、小区的配套设施是否符合规划设计要求？　5、小区的业主会所、业主委员会办公室及物业管理房是否按照国家建设部有关文件规定修建？　6、小区的煤气表、电表、水表应该三表到户。特别注意电表是不是一户一表分时计度方式！　7、凡竣工的工程，必须做到