房屋买卖合同模版.docVIP

PAGE PAGE 13 房 屋 买 卖 合 同 特 别 告 知 一、为规范房屋买卖行为，依据国家有关法律、法规，结合房屋买卖中的实际情况，特制定本示范文本，印制的合同条款为提示性条款，仅供已取得房地产权证（或房屋所有权证）的房屋买卖时当事人双方约定使用。 二、房屋买卖行为是一种民事法律行为，涉及的标的额较大，专业性较强，法律规范较多，双方签订合同时，应当慎重，力求具体、全面、严密。 三、买卖共有房屋，出卖人须经房屋权证内其他共有人书面同意。房屋属于夫妻共同财产的，房地产权证内的权利人应当与其配偶协商一致，房屋出售后，配偶提出异议的，由权利人承担法律责任。 四、国有企业出售的房屋，须经县级以上行政主管部门批准；股份制企业出售的房屋，须经董事会批准；集体企业出售的房屋，须经职代会批准。 五、买卖已出租的房屋，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应当继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。房屋租金在房屋产权转移前归出卖人所有，转移后归买受人所有（买卖双方有书面约定的，从其约定）。 六、买卖已抵押的房屋，出卖人应当事先告知抵押人，并就归还借款等有关事项协商一致，取得抵押权人的书面同意。同时，应当将抵押情况如实告知买受人。 七、房屋交付后，买卖双方应当及时持《房地产权证》或《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》、当事人身份证件，以及相关证明材料向铜陵市房地产市场管理处申请房地产交易手续。由受委托人携带上述材料及委托书（协议）申请办理。 房 屋 买 卖 合 同 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议： 第一条 甲方自愿将坐落在 区 用于 的房屋（建设面积 平方米）出售移交给乙方，房屋权证字号为 。房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并移交给乙方。 第二条 甲方保证该房屋没有产权纠纷和债务纠纷，若发生概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 甲方应向乙方如实说明该房屋的下列情况： 1、抵押情况（以选择条款为准）： （1）未设定抵押； （2）向 抵押，借款 元。抵押权人已书面同意抵押人出售抵押物，所得款项用于归还借款用于归还借款。 2、出租情况（以选择条款为准）： （1）未出租 （2）出租给 ，租赁期限为自 年 月 日至 年 月 日。承租人已明确表示放弃优先购买权。 3、甲方就出售房屋的质量，附属设施、室内装饰和使用情况说明如下： 第三条 为了表示乙方向甲方购房的诚意及保证购房合同的正常履行，乙方须于 时向甲方交纳 元的购房定金，合同生效后，定金[冲抵房款]、[返还乙方]。 第四条 该房屋买卖价款为 元。 乙方按下列第 种方式按期付款： 1、一次性付款： 2、分期付款： 3、其他方式： 第五条 甲、乙双方按第 款约定该房交付日期： 1、合同签署之日起 日内，甲方向乙方交付该房； 2、甲方在收到乙方全部房价款之日起 日内，甲方向乙方交付该房。 3、 甲方在约定的时间内通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后，双方签订房屋交接书，甲方将房屋