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商品房买卖合同签订 　　如何签《商品房买卖合同》　　目前，大部分房地产纠纷都是由于合同欺诈引起的，那么购房者在签订购房合同时应该注意些什么问题呢？　　第一，合同双方当事人。这里需要注意的是，关于“出卖人”和“买受人”的所有资料都要完整填写，不可有空项。如果出卖方有“委托代理机构”，那么不仅相关内容要详细填写，而且还要出具有“出卖人”盖章的“授权委托书”如果买受人有“委托代理人”，并且此合同是由该委托代理人签名的，那么买受人除要与委托代理人签订“授权委托书”外，该“授权委托书”还必须经过公证机关的公证。如果是父母代理未成年子女签订《商品房买卖合同》的，必须具备经过公证机关公证的，是该未成年人监护人的证明文件。　　第二，项目建设依据。此条中的所有填空均应填写，不可有任何删除。需注意的是，一般商品房土地使用权的取得依据是“土地使用权出让合同”，即要选择“土地使用权出让合同号”。此条中相关的证件号码格式一般为：土地使用权出让合同号”国用字第×号”；建设工程规划许可证号“×××规建字×××号”；施工许可证号“京建开字××××第×××号”。　　第三，《商品房买卖合同》的第二条，所要求填写的文字内容简单，只要依据北京市商品房销售“五证”中的《商品房销售许可证》来填写就可以了。《商品房销售许可证》是合法销售项目必备要件，因此，购买不具备此证书的楼盘或在合同中不填写关于此证情况，是不可取