低碳经济背景下中国房地产业发展思路探索.doc

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 11 圣雄甘地说：“地球能满足人类的需要，但满足不了人类的贪婪。” [2010-12 发展思路探索低碳经济背景 发展思路探索 低碳经济背景下中国房地产业 低碳经济背景下中国房地产业发展思路探索 邱金鑫1，王进冬2，宋戈3 1宁波大学国际贸易，浙江宁波（315211） 2宁波大学信息管理与信息系统，浙江宁波（315211） 3宁波大学工商管理，浙江宁波（315211） E-mail：qjxzmss@ 摘 要：在社科院曾发布的《城市蓝皮书：中国城市发展报告（ NO.2 ）》蓝皮书中指出：低碳城市是可持续发展的必然选择。低碳经济已成为一个重要的时代命题，也是世界发展的大势所趋。而作为我国国民支柱产业的房地产在低碳经济的执行中，更是起着举足轻重的作用。目前，我国低碳房地产业仍处于起步阶段，正面临着许多困难和考验。本文通过对我国低碳房地产的现状及存在的问题进行分析研究，提出相应的对策，探索房地产业在低碳经济下的新出路。 关键词：低碳经济；房地产；节能环保 一、引言 所谓“低碳经济”（Law Carbon Economic），是指在可持续发展理念的指导下，通过技术创新、制度创新、产业创新、产业转型、新能源开发等多种手段，在材料选用、能源系统设计中，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济发展与环境保护双赢的一种经济发展形态[1]。中国环境与发展国际合作委员会发布的《中国发展低碳经济途径研究》中将“低碳经济”明确界定为：一个新的经济、技术和社会体系，与传统经济体系相比在生产和消费中能够节省能源，减少温室气体排放，同时还能保持经济和社会发展的势头。2009年8月12日，温家宝总理曾在国务院常务会上做出重要指示:“大力发展绿色经济，紧密结合扩大内需促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点,加快建设以低排放为特征的工业、建筑、交通体系”，大会审议并原则通过了《规划环境影响评价条例（草案）》。同年12月7日，由世界192个国家的代表共同出席的 “联合国气候变化大会”在丹麦哥本哈根顺利召开，本次大会旨在商讨《京都议定书》一期承诺到期后的后续方案，并就未来应对气候变化的全球行动签署新的协议。低碳之路势在必行，它不但是我们走可持续的必由之路，也是我们在将来改变国际地位的必需手段。作为我国国民支柱产业、同时又是能耗和碳排放重点产业的房地产业，不可避免成为中国低碳经济发展关注的重点[2] 二、低碳地产的产生背景 （一）能源问题要求房地产业走低碳之路 能源不但是人类生产和生活的动力源泉，更是人类生存和发展的根本。世界各国在社会的制度和经济发展程度上都有很大差距，但都摆脱不了一个事实：对能源的依赖性与日俱增。2007年6月初，国务院发布《节能减排综合性工作方案》，文中明确指出与房地产息息相关的火电、钢铁、化工、建材、有色金属、石油加工及炼焦6个高能耗、高污染行业的增加值占我国规模以上工业增加值33%左右，能耗占全国工业能耗70%左右，其中仅建材行业能耗总量占全国能耗总量的7%—10%左右，是全国耗能和碳排放大户。 （二）污染问题要求房地产业走低碳之路 由图1我们不难发现，近几年我国的建筑业正呈现出蓬勃发展的势头。住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上曾说，我国是世界上每年新建建筑面积最大的国家，每年的新建面积为20亿平方米，相当于消耗了全世界40%的水 图1：2005-2009年建筑业增加值 泥和钢材。国家统计局发布消息称，我国建筑垃圾的数量已占城市垃圾总量的30%～40%，在每万平米建筑的施工过程中将产生500～600吨建筑垃圾；中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%，每一万平方米拆除的旧建筑，将产生7000～12000吨建筑垃圾。在中国，建筑平均寿命为30年，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国乃至世界都带来了巨大的环境威胁。这些建筑垃圾被排放到大气中，对空气、水域、土壤以都造成了难以恢复的伤害，而对于生活在自然的动植物来说更是灭顶之灾。2003年国际自然与自然资源保护联合会(IUCN)的红色目录中列出了12，259种物种面临灭绝，其中又分为严重濒危，濒危和弱势三种，现在一共有762种动植物被列为已经灭绝的物种，还有58种仅存圈养。 （三）“温室效应”下的全球气候变暖要求房地产走低碳之路 从表1我们不难推测，“温室效应”已离我们越来越近。气候变化是我们面临的最严峻、最深远的挑战，这也是构建低碳地产的直接原因。在2001年发表的评估报告中，联合国政府间气候变化专门委员会（IPCC）曾预测，到2100年全球平均气温将升高1．4至5．8摄氏度，海平面将升高9至88厘米[3]。2009年7