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选编一专业知识与实务试题汇总7 简答题 1、李稻葵说：“限购就像给高烧病人的一剂退烧针，有其副作用，但无疑是必需的。”请结合材料8―9，谈谈你对这句话的理解。 [要求]条理清晰，分析到位，字数不超过250字。 答案：限购是在当前房地产常规调控手段失效的情况下采取的最优选择。限购一方面是抑制投资需求过旺的退温举措，另一方面会遏制部分良性的市场需求，还有可能带来刚需井喷式放量或新一轮价格上涨等副作用。但限购是在房地产投资这个局部过热的市场实行直接的、严格的资本管制，是在收入分配不均的条件下，力图满足基本住房需要的一个制度安排，还能避免或者缩短房地产投资从泡沫逐步形成到破裂的周期，放缓房地产市场震荡的幅度，且其价值取向侧重于平等，具有道德合理性。因此，限购是在当前房地产过热的情况下的最优选择。 暂无解析 单选题 2、下列关于免赔额的概念理解中，不正确的是()。 A．在建筑工程保险中免赔额为每次事故的相对免赔值 B．只要损失数额在免赔额之内，保险人就不予赔偿，如果超过，则应扣除免赔额后再予以赔偿 C．第三者责任部分对财产损失规定了每次事故的免赔额 D．第三者责任部分对人身伤亡无免赔额的规定 答案：A [解析] 在建筑工程保险中免赔额为每次事故的绝对免赔额。 单选题 3、下列关于建筑工程一切险赔偿处理的说法中，正确的是()。 A．被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过1年 B．保险人的赔偿必须采用现金支付方式 C．保险人对保险财产造成的损失赔付后，保险金额应相应减少 D．被保险人为减少损失而采取措施所发生的全部费用，保险人应予赔偿 答案：C 暂无解析 单选题 4、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为()。 A．9.26% B．10% C．11.32% D．12% 答案：C 暂无解析 多选题 5、不同类型的房地产投资项目，所适用的经济评价指标和方法可能有所不同，但其最主要、最常用的是()。 A．销售指标完成率计算法 B．财务净现值法 C．净现金流量再投资法 D．内部收益率法 E．动态投资回收期法 答案：B,D,E 暂无解析 单选题 6、中长期公司贷款业务中，以下哪种贷款居多() A．流动资金贷款 B．房地产贷款 C．项目贷款 D．银团贷款 答案：C [解析] 流动资金贷款，顾名思义，属于短期贷款，而中长期贷款主要涉及公司的投资建设和发展。B、C、D都属于中长期贷款。项目贷款涉及借款人新建，扩建，改造，开发，购置固定资产投资项目等多项经营活动。房地产贷款仅限于与房产地产等经营活动有关系的贷款。银团贷款通常是特大额度的贷款，需要几家银行共同参与，共分风险，这种大规模融资并不多见。 多选题 7、在四个宏观调控的目标中，()目标之间并不一致。 A．国际收支平衡与增加就业 B．增加就业与经济增长 C．稳定物价与增加就业 D．国际收支平衡与稳定物价 答案：A,C,D [解析] 宏观调控四大目标具有相互制约的关系：除了增加就业与经济增长之间的目标一致外，其他几个目标并不一致，总是存在矛盾，故B项不能选。故选ACD。 单选题 8、（）是最常用的第三者责任扩展条款，其作用就是使保险人对于共同被保险人之间造成的相互的第三者责任不予追偿，附加该条款后，保险单下第三者责任保障将适用于保险单明细表中列明的每一个人被保险人，就如同每一被保险人都分别投保了第三者责任险一样，但所有一次事故造成的赔偿数额之和不能超过明细表中列明的每次事故赔偿限额。 A．交叉责任条款 B．合同责任扩展条款 C．时间调整特别条款 D．震动、移动或减弱支撑扩展条款 答案：A [解析] [考点] 建筑工程保险的附加险。交叉责任条款是最常用的第三者责任扩展条款，其作用就是使保险人对于共同被保险人之间造成的相互的第三者责任不予追偿，附加该条款后，保险单下第三者责任保障将适用于保险单明细表中列明的每一个人被保险人，就如同每一被保险人都分别投保了第三者责任险一样，但所有一次事故造成的赔偿数额之和不能超过明细表中列明的每次事故赔偿限额。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 多选题 10、通货紧缩的成因有()。 A．生产能力过剩 B．货币供应量急剧减少 C．政府紧缩财政政策 D．社会总需求的过度增长 答案：A,B,C [解析] 从理论上讲，通货紧缩可能的成因有以下几方面：(1)社会生产能力总体性过剩；(2)投资和消费预期变化；(3)政府紧缩预算，削减支出；(4)技术进步和放松管制；(5)汇率因素；(6)货币政策变动；(7)金融体系效率低下或信贷过度扩张产生大量不良投资也会引起通货紧