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选编七专业知识与实务考题推荐3 多选题 1、物业管理绩效评价的基本指标主要有()。 A．财务效益状况指标 B．客户管理运营指标 C．资产营运状况指标 D．偿债能力状况指标 E．发展能力状况指标 答案：A,C,D,E [解析] 基本指标是评价物业管理绩效的最重要、最基础指标。基本指标数量少、概括性强。通过这些指标，可以反映物业服务企业的基本效益水平，因而它是整个绩效评价指标体系的核心。物业管理绩效评价的基本指标主要有：①财务效益状况指标；②资产营运状况指标；③偿债能力状况指标；④发展能力状况指标。 单选题 2、承保以土木建筑为主体的各类工程在整个建筑期间因自然灾害和意外事故造成的物质损失，以及被保险人第三者依法应承担的赔偿责任的保险为()。 A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．施工机具保险 D．相关职业责任保险 答案：A 暂无解析 单选题 3、因被保证人不履行合同义务而造成权利人经济损失时，由保险人代被保证人进行赔偿的一种保证保险被称为()。 A．产品质量保证保险 B．忠诚保证保险 C．合同保证保险 D．业务保证保险 答案：C [解析] 合同保证保险主要用于建筑工程的承包合同。A项，产品质量保证保险是指因被保险人制造或销售丧失或不能达到合同约定效能的产品给使用者造成经济损失时，由保险人对有缺陷的产品本身以及由此引起的有关损失和费用承担赔偿责任的一种保险；B项，忠诚保证保险是指因雇员的不法行为使雇主遭受经济损失时，由保险人承担赔偿责任的一种保证保险。 单选题 4、房地产投资的缺点是()。 A．相对较高的收益水平 B．易于获得金融机构的支持 C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回收期较长 答案：D [知识点] 房地产投资的优缺点 多选题 5、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是()。 A．资金运动的时间始点 B．日历年度的年初 C．某一基准时刻 D．既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点 E．既可有现金流入也可有现金流出的时间点 答案：A,C 暂无解析 单选题 6、反映公司、企业现金和现金等价物的流入和流出情况的会计报表是()。 A．资产负债表 B．利润表 C．现金流量表 D．股东权益增减变动表 答案：C [解析] 反映公司、企业现金和现金等价物的流入和流出情况的会计报表是现金流量表。 单选题 7、第7－14题为套题：养老保险制度是为社会成员提供养老金的制度化安排，是为避免因老年失去工作使生活来源中断，或因老年收入减少使生活水平下降而建立的保险制度。不管是养老保险的制度设计，还是基于其目标设定；不管是养老保险产品的开发，还是养老保险的有效管理，都需要对养老保险基础内容充分认知。从养老保险的制度设计上看，养老金是社会总收入的分配，其最终来源是（）。 A．养老保险纳费及其投资收益 B．财政转移支付 C．社会总产品的增加和经济的发展 D．个人生命周期的消费平滑 答案：C 暂无解析 多选题 8、下列各项中，不属于土地增值税征税范围的有（）。 A．以房地产抵债而尚未发生房地产权属（广告内容，已被删除）的 B．以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的 C．被兼并企业的房地产在企业兼并中（广告内容，已被删除）到兼并方的 D．以出地、出资双方合作建房，建成后又（广告内容，已被删除）给其中一方的 答案：A, B, C ABC选项均未发生不动产权属的实质转移，不属于征税范围. 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、甲建筑公司与乙保险公司签订了一份财产保险合同，在下列()情况下，乙保险公司不可以解除与甲建筑公司的保险合同。 A．甲建筑公司故意隐瞒事实，不履行如实告知义务 B．甲建筑公司因过失未履行如实告知义务，足以影响乙保险公司决定是否承保或者提高保险费率 C．甲建筑公司在发生保险事故的情况下，不积极采取措施使保险事故扩大化 D．甲建筑公司因过失未履行如实告知义务，对保险事故的发生有严重影响 答案：C 暂无解析 单选题 11、对房地产投资项目来说，静态投资回收期自()算起。 A．盈利起始点 B．运营第2年 C．投资起始点 D．银行计息日 答案：C [解析] 静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值的条件下，即不考虑现金流折现时，项目以净收益回收其总投资所需要的时间，一般以年表示。对房地产投资项目来说，静态投资回收期自投资起始点算起。 单选题 12、下列关于金融市场分类的论述，错误的是()。 A．按交易工具的不同期限，分为货币市场和资本市场 B．按不同交易标的，分为票据市场、证券市场(又可分为股票市场、债券市场、基金市场)、衍生工具市场、外汇市场和黄金市场