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选编一专业知识与实务模拟试题6 单选题 1、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为()。 A．9.26% B．10% C．11.32% D．12% 答案：C 暂无解析 单选题 2、下列不属于航天保险的除外责任是()。 A．保险单列明的运载火箭保险金额以外的一切费用 B．外来搭载卫星引起的损失和费用 C．因战争、敌对行为或武装冲突及政府拘留、扣押、没收等行为所致的损失和费用 D．卫星电能损耗导致的损失 答案：D [解析] [考点] 航天保险的除外责任。由下列原因造成的损失和费用，保险人不承担保险赔偿责任：1．保险单列明的保险责任之外的损失和费用。2．保险单列明的运载火箭保险金额以外的一切费用。3．在运载火箭飞行阶段，外来电磁和频率的干扰引起的损失和有关费用。4．外来搭载卫星引起的损失和费用。5．因战争、敌对行为或武装冲突及政府拘留、扣押、没收等行为所致的损失和费用。6．原子弹、氢弹或其他核武器爆炸及核辐射及各类物质的辐射污染所造成的一切损失及费用。 多选题 3、在建筑工程一切险中，保险人对()等原因造成的损失负责赔偿。 A．自然事件 B．设计错误 C．意外事件 D．自然磨损 E．维修养护 答案：A,C [解析] P14 (一)建筑工程一切险。3．责任范围。保险人对下列原因造成的损失和费用负责赔偿：(1)自然事件；(2)意外事故。 单选题 4、对于房地产投资而言，财务评价的主要目标有评价项目的盈利能力和（） A．评价项目的清偿能力 B．评价项目的还债能力 C．评价项目的短期盈利能力 D．评价项目的远期收益能力 答案：A 对于房地产投资而言，财务评价的主要目标有评价项目的盈利能力和评价项目的清偿能力。其中，盈利能力是反映房地产投资项目财务效益的主要指标。 单选题 5、“随心还”和“气球贷”属于()还款方式。 A．等额本息还款法 B．等比累进还款法 C．组合还款法 D．等额累进还款法 答案：C [解析] 组合还款法是一种将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。即根据借款人未来的收支情况，首先将整个贷款本金按比例分成若干偿还阶段，然后确定每个阶段的还款年限。还款期间，每个阶段约定偿还的本金在规定的年限中按等额本息的方式计算每月偿还额，未归还的本金部分按月计息，两部分相加即形成每月的还款金额。目前，市场上推广比较好的“随心还”和“气球贷”等就是这种方式的演绎。这种方法可以比较灵活地按照借款人的还款能力规划还款进度，真正满足个性化需求。自身财务规划能力强的客户适用此种方法。所以，本题的正确答案为C。 单选题 6、当项目投产后每年净收益均等时，项目的投资回收期是指()。 A．(年净收益与投资总额之差 B．(年净收益与投资总额之比 C．(投资总额与年净收益之差 D．(投资总额与年净收益之比 答案：D [解析] 投资回收期指以方案的净收益回收项目的全部投入资金所需的时间。故选D。 [点评] 主要考核经济效果评价参数及其计算。一般评价参数有：净现值、内部收益 率、净年值、费用现值、投资回收期等，应该熟练掌握其概念及计算。 单选题 7、下列各项中，应当按照摊余成本进行后续计量的是()。 A．意图长期持有的股权投资 B．意图随时变现的股权投资 C．意图随时变现的基金投资 D．意图持有至到期的债权投资 答案：D [解析] 按照《企业会计准则第22号――金融工具的确认和计量》的规定，持有全到期投资期末按照摊余成本计量。 单选题 8、国际工程中的保险项目计入直接费中的人工费的是：()。 A．第三方责任保险 B．人身意外保险 C．材料设备运输保险 D．施工机械保险 答案：B 国际工程中的保险项目计入直接费中的人工费的是：人身意外保险。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、下列各项中，应列入利润表“管理费用”项目的是()。 A．计得的坏账准备 B．出租无形资产的摊销额 C．支付中介机构的咨询费 D．处置固定资产的净损失 答案：C [解析] 支付中介机构的咨询费记入到管理费用中。选项A计提的坏账准备记入到资产减值损失，选项B出租无形资产的摊销额记入到其他业务成本，选项D处置固定资产的净损失计入到营业外支出中。 单选题 11、2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进()健康发展措施等。会议指出进一步采取有针对性的六条措施，即“国六条”。 A．信息产业 B．高科技产业 C．医药产业 D．房地产业 答案：D 2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康