房屋装饰装修管理规定.docVIP

PAGE PAGE 6 房屋装饰装修管理规定 为加强【四季花语】房屋室内装饰装修管理，严格执行建设部令110号关于《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，维护区内的房屋和公共设施完好，保护业主和使用人的居住和使用安全，现就居住区内房屋装饰装修管理规定如下： 1． 释义 1.1 装修人：业主或物业使用人； 1.2 装修企业：具有相应资质的装饰装修企业。 2． 引用法律法规 建设部令110号《住宅室内装饰装修管理办法》 3． 装饰装修范围 业主（或物业使用人）应严格遵守《住宅室内装饰装修管理办法》，按照向英联华（香港）物业管理顾问有限公司【四季花语】客户服务中心（以下简称 “服务中心”）申报的范围进行室内装饰装修，具体要求： 3.1 允许对住宅楼室内地面、内墙面、天棚面进行表面装修，室内地面不允许开槽，地面装修材料的厚度不允许超过20毫米； 3.2 阳台、露台不得改变原设计用途，不得封闭和加装护栏等； 3.3 厨房、卫生间装修不得破坏防水系统。 4． 装饰装修手续 4.1 申 请 装修人应于装饰装修施工十日前将装修图纸、施工合同或协议及相关资料送至服务中心，并填写《房屋装饰装修申请表》、签订《房屋装饰装修管理协议》，交纳相关费用。提供设计图纸一份，包括平面图、机电图、天棚图等。设计图纸必须详尽标明水、电、管线的走向，各种设备、设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等。 4.2 审核 4.2.1 凡不涉及改动房屋建筑结构、妨碍相邻、影响观瞻的装饰装修，服务中心在接到装修人申请和押金款后，三日内给予审核批复并发放《装修施工证》； 4.2.2 凡涉及改动房屋建筑物结构、消防、环保、外立面等与国家规范或政策要求不相符的装饰装修，经服务中心初审后，还必须由原开发单位、房地产、消防、环境监测、规划等相关主管部门审批后，服务中心方可发放《装修施工证》。 4.3 缴纳费用明细： 4.3.1 装修押金：装饰装修押金由装修企业交纳 A、住宅每户缴纳人民币1000元； B、商铺每间缴纳人民币1000元； C、竣工后三个月，经检查未发现公共部位及设施设备有损坏、堵塞等现象，无息退还装饰装修押金。 4.3.2 预交装修期间的水费100元/户（完工后结算）； 4.3.3 楼道清洁维护费60元/户（由于装修施工增加了保洁难度，并不可避免要损伤楼道、楼梯扶手、墙面、地面，此费用于楼道清洁和楼道的二次维护）； 4.3.4 建渣清运费：（用于修建渣池，并根据城市管理要求，对建筑垃圾进行统一清运。） A、住宅按建筑面积每平方米1.5元缴纳； B、商业用房按建筑面积每平方米2元缴纳。 4.3.5 施工证： A、施工证押金：按每个50元缴纳(施工完毕凭证退还)； B、施工证工本费:按每个10元缴纳。 4.3.6 出入证： A、出入证押金：按每个10元缴纳（施工完毕凭证退还）； B、出入证工本费：按每个5元缴纳。 4.3.7 工程费： 装修人如需委托客户服务中心协助施工，发生的人工、材料等工程费，根据装修方案另行计算。 4.3.8 临时电力供应费用： 如有实际需要临时用电，可向服务中心请求协助，收费另行计算。 4.4 装修施工证 装饰装修企业凭缴费单，持营业执照、资质证复印件等相关证件办理《装修施工证》并填写《装修施工人员登记表》；《装修施工证》一户一证，不得转借、转让、涂改或在与登记房号不相符的地方使用，违规装修企业予以没收该证照。 4.5 出入证 4.5.1 装饰装修企业持《装修施工证》及装饰装修企业装修人员身份证及身份证复印件到服务中心办理《出入证》；一人一证，不得转借、转让、涂改或在与登记房号不相符的地方使用，违规施工人员予以没收该证件； 4.5.2 该证应当在有效期和规定施工时间内使用。 4.6 开工条件 凡填写《房屋装饰装修申请表》、业主与物业公司签定《房屋装饰装修管理协议》，并交纳了应缴费用，取得《装修施工证》与办理施工人员的《出入证》后，装饰装修企业人员即可在核定的期限内入场，施工时须将《装修施工证》贴在进户门上以便查验。 5． 施工管理 5.1 施工时间 5.1.1 星期一至五：8：00——12：00 14：00——18：00 星期六、日：9：00——12：00 14：00——18：00 5.1.2 加班申请：装修企业因特殊原因，需要加班工作，应到服务中心填写《装修加班申请表》，经书面允许后方可作业，加班期间严禁有噪音和有毒气体污染的作业； 5.1.3 节日期间，除经服务中心书面允许，不得进行有噪声和有毒气体污染的作业。 5.2 人员管理 5.2.1 施工人员