上海虹桥明泉璞院别墅项目操盘总结报告.ppt

看看上海的房地产市场 Very Thanks! 琢璞成玉，礼谢天下 首期64席千万级华宅当日售罄，二期臻品预约中！ 驾驭自若，方能领略璞之至境！ 2009，明泉·璞院，贵胄空间与虹桥繁华相挟相生， 构建人间大美。26000㎡公园为装饰， 浓荫深处，奢华于无形。 12月17日 售罄答谢稿，预告二期销售信息 户外 第一阶段 户外 第一阶段 户外 第二阶段 户外 第二阶段 户外 第二阶段 户外 第二阶段 户外 第二阶段 户外 第二阶段 电视广告 30秒 媒体线： 第一周（11月11—13日） 宏观悬念/ 板块价值/形象塑造 第二周（11月16—22日） 圈层解析 / 产品初现 11月26日 大白天下 / 强势预告 12月3日 持续铺面，扩大社会知名度 平面、网络、电视、户外等立体化运作；四大节点层层递进，有序叠加品牌效益。 活动线：“至璞尽奢华”——明泉·璞院特别活动月 通过塑造匹配璞院生活阶层的情调和氛围，与媒体线形成呼应，以资源和圈层带动明泉·璞院销售。 在活动策略方面，以周末的大活动为主，其中穿插路演、臻品展等各种外延展示。 1 次臻品展示：通过参加上海臻品物业私人品鉴会，明泉·璞院正式对外曝光； 2 次圈层活动：通过中华风水与茶道沙龙、时尚·美容·养生沙龙，圈定高端客层； 3 次特别活动：通过华师大捐助仪式、新品发布会、全国启动仪式，持续扩大项目影响力； 3 次外展：通过久光百货巡展、虹桥友谊商城巡展、第26届上海房交会，利用现场人流有效扩大项目知名度，同时形成现场展示效应。 现场线：现场是第一销售力 “以奢侈品的形式销售产品，以名流场的形式打造现场”。 为了给客户体验项目的尊贵氛围，我们要求现场的工作人员必须经过严格刷选和严格培训，以配备奢侈品销售的高要求。 通过世博会工作人士礼仪培训； 邀请营销专家销售技能培训； 奢侈品市场部客户心理培训； …… 1 次臻品展示 11月13——15日 闪耀浦江——上海臻品物业私人品鉴会 明泉·璞院正式对外曝光。 2 次圈层活动 11月21——22日 风叙茶情——明泉·璞院风水茶道沙龙 12月5日 香水·美容·养生名媛沙龙 11.21—22风水茶道沙龙 12.5香水·美容·养生名媛沙龙 3 次特别活动 11月16日 大爱无疆——华师大捐款仪式 11月20日 鼎藏虹桥，共鉴臻品——明泉·璞院新品发布会 11月28日 鼎藏虹桥，共鉴臻品——明泉·璞院全国启动盛典 11.16华师大捐款仪式 11.20新品发布会 11.28全国启动盛典 3 次外展 11月19——22日 久光百货巡展 12月11——13日 虹桥友谊商城巡展 12月4——7日 第26届上海房交会 11月19——22日久光百货巡展 12月11——13日虹桥友谊商城巡展 12月4——7日第26届上海房交会 媒体线： 11月12日 宏观悬念/ 板块价值/形象塑造 11月19日 圈层解析 / 产品初现 11月26日 大白天下 / 强势预告 12月3日 持续铺面，扩大社会知名度 平面、网络、电视、户外等立体化运作；四大节点层层递进，有序叠加品牌效益。 活动线：“至璞尽奢华”——明泉·璞院特别活动月 通过塑造匹配璞院生活阶层的情调和氛围，与媒体线形成呼应，以资源和圈层带动明泉·璞院销售。 在活动策略方面，以周末的大活动为主，其中穿插路演、臻品展等各种外延展示。 现场线：现场是第一销售力 “以奢侈品的形式销售产品，以名流场的形式打造现场”。 为了给客户体验项目的尊贵氛围，我们要求现场的工作人员必须经过严格刷选和严格培训，以配备奢侈品销售的高要求。 通过世博会工作人士礼仪培训； 邀请营销专家销售技能培训； 奢侈品市场部客户心理培训； …… 1 次臻品展示：通过参加上海臻品物业私人品鉴会，明泉·璞院正式对外曝光； 2 次圈层活动：通过中华风水与茶道沙龙、时尚·美容·养生沙龙，圈定高端客层； 3 次特别活动：通过华师大捐助仪式、新品发布会、全国启动仪式，持续扩大项目影响力； 3 次外展：通过久光百货巡展、虹桥友谊商厦巡展、第26届上海房交会，利用现场人流有效扩大项目知名度，同时形成现场展示效应。 明泉·璞院 户型单页 现场是第一生产力 ——现场销售道具 明泉·璞院 户型单页 现场是第一生产力 ——现场销售道具 明泉·璞院 DM 明泉·璞院 DM 现场是第一生产力 ——现场销售道具 * *  2009豪宅大片之 明泉·璞院（第一部） 操盘总结汇报 2009年6——7月 《变形金刚2》暑期大热，创造票房4.5亿的神话 9月——10月 《建国大业》恢宏献礼，创造票房4.2亿的奇迹 12月 《2012》来势汹汹，创造票房4.6亿的记录 《赤壁》下，2.6亿， 《三枪拍案惊奇》，2.2亿， 《风声》，2.1亿 …… 2009