2013年南宁龙象谷项目沟通稿报告目录.pptVIP

* 项目发展研判——启动区建议 重新审议拟定主题公园定位及规模，先期引入政府投资建设以恐龙化石和古象化石标本为主题的博物馆，并引入“龙象”主题文化，形成具有独特内涵的、规模适度的龙象文化主题公园，为整个项目的开发树立标杆。 减小水上乐园项目规模，或寻找能可持续发展并能更聚人气的旅游娱乐项目作为替换。 充实 “东盟戴维营”主题的内容及延展。启动项目采用定制模式，即先论证设定东盟论坛和会议的模式，落实参会方等重点发展方向，再确定建设规模、配套等具体事项。 以项目带动土地价值的提升和物业销售，加速资金回流。 * 回迁区 启动区 项目发展研判——首期规划分析 高尔夫 高尔夫 湖岸体验居住区 项目的高尔夫建设面积过大，依托东盟博览会发展会议旅游，高尔夫只能作为项目的一个配套设施，建议减少高尔夫面积，增加更多配套主题。 项目发展研判——首期整体发展模式组合 组合一： 以现有的东盟博览会为依托，创建东盟企业高端论坛（博鳌模式）及高端 政务商务区（戴维营模式），发展会议休闲旅游，带动项目快速持续发展 东盟博览会 会议旅游 项目销售 项目发展研判——首期整体发展模式组合 组合二： 依托当地自然资源，结合原居民，发展特色农业，带动项目发展 自然资源 原居民 气候条件 特色农业 特色农庄 * 项目发展研判——首期整体开发组合建议 组合内容：会务、商务及休闲旅游 南宁是连接东盟与中国的“桥头堡”，是最大的国际生产加工区与最大的消费市场的纽带。这种独特的区域地理位置，符合国际跨国型企业设立会务、培训、配送、物流中心的需求。其中，大型会务、培训中心以及与之配套的休闲旅游项目适合本项目的发展方向。 2. 组合内容：特色农业旅游 利用项目所在地域优越的自然环境，发展特色农业及特色农庄，同时发展项目特色农业产业链，使项目成为特色农产品研发及技术输出基地，吸引更多的东盟各国特色农产品生产及研发企业进行土地开发入住，形成良性循环，使项目特色农业旅游目的地。 其它： 根据以上两种组合进行项目开发思路延伸，发展以上两种模式的配套旅游产业，同时可以发展其它更多的模式组合（如按国家进行划分不同的产业功能区等），对项目进行多组团、多模式开发，增加土地附加值，加快土地及物业的销售。 * * 多谢审阅，汇报完毕，欢迎提问！ * ZX-NN-LXG-001 至祥（中国）GENESIS CHINA 南宁龙象谷项目沟通稿 * * PART 1：项目基本情况介绍 PART 2：项目关键问题梳理 PART 3：项目发展研判 * 项目基本情况介绍 PART 1： 项目分析 前期沟通要点 政府需求 * 项目分析 位置 广西龙象谷国际旅游度假区一期 总面积 100平方公里 一期 40平方公里 容积率 0.38 开发商 广西龙象谷投资有限公司 开发周期 20年-30年 可以确认： 我们是在 造城 * * 项目分析 “卫星城” 项目位于南宁最南端，离机场、南宁及钦州、防城港、北部湾车程均在一小时内。昊圩机场至大塘高速建成后，项目所在地到机场的距离由原来的100公里缩短至40公里左右。 * 项目分析 “原生态” 项目位于“十万大山”区域，自然风光秀丽，湖岛星罗棋布、水库面宽水清、山形错落有致、岛屿景观特显，项目所在区域现在是待开发阶段，整体处于地貌、自然环境等“原生态” 。 * 项目分析 “全功能” * 前期沟通要点 项目计划投资20个亿，利用杠杆效应，对龙象谷进行滚动开发，成功启动龙象谷项目，并推动项目平衡有序的发展； 项目前期到位4个亿，开发商希望通过4个亿的前期投入，能够得到足够引导能力，通过有效的产业投入，吸引社会资本的进入，同时实现项目的快速变现，共同推动项目前期开发； 需要论证前期规划中的大型旅游项目水上乐园、主题公园、会议中心等作为首期建设项目，是否能推动项目良性发展并吸引社会资本； 如何在项目的开发中更好的体现“龙象文化”。 * 政府需求 项目是做为广西区政府改善产业结构，促进北部湾经济区一体化重点项目工程，是对政府形象的一个重要展示，通过项目打造国际影响力，尤其是对东盟的影响力； 国家旅游局努力推进泛北部湾无障碍旅游区域的建设，政府欲把北部湾打造成为“东方海湾，度假天堂”五象新区龙象谷板块，总体是定位国际旅游度假地，旅游综合体； 政府需要通过项目首期的开发，以旅游、会议、博物馆等确立区域整体形象，指明项目后续发展方向，促进区域整体物业向高端发展。 * 项目关键问题梳理 PART 2： 整体发展问题梳理 项目自身问题梳理 * 整体发展问题梳理 本项目的超大规模，决定了项目的定位与开发模式将成为其成功与否的关键因素。 本项目作为广西龙象谷国际旅游度假区广西龙象谷国际旅游度假区的启动区，将成为整个新区的标杆