哈尔滨市经济适用住房前期立项管理的的研究.docVIP

国内图书分类号：F293.33 国际图书分类号：332.7 工程硕士学位论文 哈尔滨市经济适用住房前期立项管理的研究 硕 士 研究生：韩冬柏 导 师：王 洪副教授 申请学位级别：工程硕士 学 科、专 业：建筑与土木工程 所 在 单 位：哈尔滨市房产管理监察大队 答 辩 日 期：2008 年 5 月 授予学位单位：哈尔滨工业大学 Classified Index: F293.33 U.D.C: 332.7 Dissertation for the Master Degree in Engineering THE PREVIOUS PROJECT MANAGEMENT STUDY OF HARBIN ECONOMIC HOUSING Candidate: Supervisor:  Han Dongbai Vice Prof. Wang Hong Academic Degree Applied for:Master of Engineering Specialty: Affiliation: Date of Defense: Architecture Civil Engineering Harbin House Property Managing and Supervisory Department May, 2008 Degree-Offering-Institution: Harbin Institute of Technology 哈尔滨工业大学工程硕士学位论文 摘 要 住房是人的基本生活要素之一，“人人享有适当住房”是一项最基本的 人权，因此住房问题无疑应包括在社会保障范围之内。1998 年国务院提出了 建立和完善经济适用住房供应体系，为中低收入家庭提供经济适用住房。各 地方政府对经济适用住房的前期立项管理也制定了地方性政策，但在实际运 作的过程中存在面积过大、价格过高和销售对象混乱等问题。 针对这些问题，笔者运用经济理论，结合国内外相关的政策和成功经验 进行全面分析。首先，通过了解购房人的住宅需求及中低收入家庭购买力与 经济适用住房单套面积需求的分析，结合中低收入家庭使用住房公积金贷款 购买经济适用住房的偿还能力，对哈尔滨市经济适用住房单套面积进行综合 测定，得出适合中低收入家庭居住的经济适用住房单套面积；其次，将国家、 地方相关法规与国内外界定中低收入家庭标准的方法相结合，制定出哈尔滨 市申请购买经济适用房的中低收入家庭收入控制线，提出哈尔滨市经济适用 房申购条件及申购审批、监管政策；最后，由政府限价管理是经济适用住房 政策的需要，引出哈尔滨市通过严格控制经济适用住房的建设审批、销售程 序和成本监管制度，由政府严格管控经济适用住房的建设成本，最终实现经 济适用住房限价管理，并且以哈尔滨市道外区道口家园新区的拟建项目为例， 应用以上研究成果，介绍哈尔滨市经济适用住房的前期立项管理中，如何实 现单套面积测定、中低收入家庭标准界定和政府限价管理的运作情况。 关键词  经济适用住房；单套面积需求；销售对象；限价管理 -I- 哈尔滨工业大学工程硕士学位论文 Abstract Housing is a basic element of life，“Everyone having a housing” is one of the most basic human rights，Therefore housing undoubtedly should be included in the scope of the social security. In 1998 the State Council raised the establishment and improvement of the economic housing supply system provide in the economic housing units for low-income families. Various local governments also formulated local policy to advance project management of economic housing, however, there are many problems in actual operation of the process such as too large area, excessive prices and sales target Confusion, and so on. In light of these problems, Author use of economic theory, relevant polici