住宅工程质量常见问题专项治理自评报告.docVIP

PAGE 2 PAGE 1 住宅工程质量常见问题专项治理自评报告 施工单位：（盖章）xxxxxxxxxxxxx 工程名称 xxxxx 结构/层数 剪力墙/32层 建设单位 xxxxxxxxx 建筑面积 103635.15㎡ 监理单位 xxxxxx 开工日期 工程地点 xxxxxx 竣工日期 1 地下室混凝土开裂 治理措施及结果 在选择商品砼供应时，对砼供应单位在砼用水泥、粗细骨料及添加剂等方面提出严格要求，在材料方面进行管控；施工前编制项施工方案，在砼施工、地下室周边水位观测及施工降排水、砼养护、施工缝及后浇带处理、大体积砼施工、主要构件的裂缝及变形观测等方面严格方案组织施工；经精心组织施工，地下室砼质量满足规范及设计要求。 2 钢筋混凝土现浇楼板开裂 治理措施及结果 编制裂缝防治施工方案，并严格按方案组织施工；板负筋安装时设置钢筋撑铁，间距不超过800mm，起始钢筋位置距梁（墙）边不大于50mm,板底钢筋设置垫块；板内线管敷设尽量分散开，减少交叉，当交叉时不多于两层并按设计节点施工；剪筋上设置定位标高控制板厚，砼二次收面后及时对砼进行养护；按规范要求组织拆模及板上加载；钢筋砼现浇板施工质量符合设计及规范要求。 3 填充墙裂缝 治理措施及结果 墙体砌筑前一天，对砌体进行浇水润湿；施工中控制好灰缝厚度、砂浆饱满度；砌体砌筑时错缝搭砌，填充墙顶部滚砖应在上层结构加载完成后补砌；墙上洞口按要求设置过梁；管线安装在墙上开槽时，应先切后剔，剔槽深度保证线管管壁外表面距墙面基层15mm，用1：3水泥砂浆抹灰，遇开洞较大时采用C20微膨胀细石砼浇密实；加气砼砌块不与其它块体混砌，填充填与结构连接钢筋采用化学植筋并进行了实体检测，满足要求，填充墙质量符合设计及规范要求。 4 墙面抹灰裂缝 治理措施及结果 墙体抹灰前先清理干净基层并适量浇水湿润，砼面抹灰时，其表面进行甩浆拉毛，抹灰分层进行，抹灰总厚度超过35mm时，采取加调钢丝网抗开裂措施；抹灰前按规范要求在砼结构与砌体间位置挂玻纤网和钢板网；加气砼砌块抹灰前，砌体面满挂钢板网；墙面抹灰质量符合设计及规范要求。 5 外墙开裂、渗漏 治理措施及结果 严格控制外墙饰面砖基层抹灰质量，根据面砖材质选用专用粘结剂，面砖粘贴时先在基层打满专用粘结剂，粘贴过程一次成活，用专用嵌缝剂进行勾缝；外墙飘窗、空调百叶处板面应做好排水坡度，外剪力墙对拉螺杆洞按要求封堵，外墙上各种脚手架眼、型钢洞及其他孔洞在抹灰前采用细石砼封堵密实，穿外墙的管道或空调管道均在墙上预埋套管，套管内高外低，外墙门窗处底口做坡上口做滴水线；外墙施工满足规范要求，无开裂、渗漏。 6 有防水要求的房间地面渗漏 治理措施及结果 厨卫间浇筑20cm高混凝土翻边，竖向管道、地漏四周用顶撑支模方式浇筑细石砼，砼分两次浇筑并低于结构面10mm,浇筑完成后在竖向管道、地漏周边做20cm宽防水加强层；防水施工完成后进行24小时蓄水试验，无渗漏。 7 屋面渗漏 治理措施及结果 屋面楼板原浆收光，阴阳角做50mm圆弧处理；屋面保温层内按规范要求留设排气道，屋面刚性保护层配置构造钢筋，按要求留设分格缝，钢筋在缝内断开，缝宽20mm，采用建筑油膏嵌填密实；出屋面管道设置刚性防水套管，套管高度为屋面建筑完成面以上150mm。钢套管与管道间采用沥青麻丝填塞密实，按治理措施实施，无渗漏。 8 排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够 治理措施及结果 排水管材料和管件符合国家产品标准，进场时按规范检查验收，地漏等卫生器具必须具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告符合国家技术标准或设计要求；埋设于回填层内的排水管接头采用粘接；地漏安装平正、牢固，周边无渗漏；阳台、厨房、卫生间地漏顶面高度符合分户验收规范要求，已安装完成的地漏采取保护措施防止堵塞；排水管道水封及地漏水封深度符合要求。 9 开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患 治理措施及结果 开关插座的电气和机械性能进行现场抽样检测，满足设计及规范、安全性能要求为准，开关、插座位置满足使用功能及安全要求。 10 供配电系统配线不规范 治理措施及结果 插座接地线连接严禁串连；若接地线断头应搭头，搭头时绕线匝数不小于5匝，并用手钳拧紧，把余头并齐折回压在缠绕线上，搪完锡的线头用绝缘胶带和黑胶布包扎，各螺旋缠绕一层。接地线搭头严禁使用压线帽。Ⅰ类灯具安装接地可靠。供配电系统配线符合要求。 11 户内配电箱电气元件设置不规范 治理措施及结果 配电箱内控制开关及保护装置的规格、型号、数量应满足设计要求；配电箱金属面板、门和框架的接地端子间用裸纺织铜线连且有标识。照明配电箱内配线整齐，无绞接现象。导体连接紧密，不伤线芯，不断股。垫圈下螺丝两侧所压导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等 零件齐全；