欧鹏璧山的城市提案.ppt

Part Five： 品牌。 对新欧鹏地产品牌思考 璧山第一开发企业，壁南河1号在璧山建立了极好的形象和口碑， 但也不能过于自恋，未来的品牌环境是严峻的， 金科、同景、中冶、中铁...... 还是那句话，3—5年，暗地的较量就会转化成为贴身肉搏。 认清形势固然重要，找准方向更加重要。 充分思考之后的理性判断，才是品牌落地最关键的一步。 和金科、中铁等比较，欧鹏地产品牌落地的优势是什么？ 品牌的力量来自于积累和沉淀，。 新欧鹏地产，深耕璧山， 壁南河1号，在璧山市场留下了极好的品牌美誉度， 它的影响力可以帮助我们解决最初最迫切需要的—— 关注度与知名度。 对于大盘的运营和传播，品牌的角色价值是什么？ 没有整体概念的支持，销售很容易沉沦为平庸， 这是一个“为璧山未来10年而来”的项目 而一个10年的梦想，无疑需要对于品牌充分的信任和理解。 对于持续的销售，更需要品牌带来的溢价。 借、带、立，是新欧鹏地产品牌落地的三部曲。 所谓借：是指借势壁南河1号良好的市场口碑； 所谓带：是指由超越自己带来的一种全新高度； 所谓立：是指创造品牌生活理念，反补传播价值。 立：新欧鹏地产的品牌提纯 品牌愿景：好城市 好生活 品牌核心价值观：国际经典生活方式运营商 新欧鹏 Life 品牌主题概念： 子品牌的归纳方式，将有利于在传播中更好的建立市场标准与影响力；将子品牌与母品牌进行合理衔接。 GREEN++ （绿色生态生活） GROW云 （云生活） Hi-SHOP （国际经典生活） MOVE （运动健康生活） 新欧鹏 Life Part Five： 入市。 项目亮相的三重构建 项目亮相需要完成的三重构建： 品牌与城市价值构建 全案整体价值的构建 社区生活方式的构建 品牌与城市价值构建： 1、品牌城市价值的三个层级构建：（造城、造璧山新中心、璧山下一个10年生活） 2、品牌借、带、立三部曲落地； 3、璧山城市价值提升与品牌的整合落地。 入市户外： 报版硬广1 报版硬广2：品牌之“借” 系列软文： 品牌之“借” 系列软文： 品牌之“带” 系列软文： 品牌之“立” 【MOVE 运动与休闲系统】 经典新城市主义住区 项目形象定位： 180万方 国际经典生活方式住区 4 大国际生活体系 1 座宁静之城 我们的策略核心不是4大子系统，而是缔造一座宁静之城。4大子系统是我们实现这种宁静生活的硬件手段和物质载体。我们的精神导向是一种城市与自然融合的国际经典生活方式。 案名建议1： 欧鹏。九里长洲 封疆塞纳河，巴黎左岸沿袭百年水居人文典范； 邂逅莱茵河，瑞士苏黎世彰显水岸稀贵宏图； 踞拥泰晤士河，伦敦唐宁街演绎滨河盛世奢华； 壁兰河畔，九里长洲，国际经典生活方式中心。 九，乃阳数之最，是壁兰河和璧山的最高代言。 案名建议2： 壁兰河国际新城 欧鹏。凤凰城 Part Four： VI 第一套 第二套 第三套 SVNNY申乙广告机构 中国高端地产项目品牌行销专家 中国案例主流大盘营建高手 新欧鹏璧山的城市提案 发现。浩瀚。宁静 Part one： 发现。 一切从发现问题开始 180万方体量，璧山名副其实的“第一大盘”， 至少3—5年的开发及销售周期，代言璧山未来5—10年的超级社区， 整个社区将导入约6万人， 然而，对于到2015年人口仅11万的璧城组团； 如此长开发周期，销售的持续动力在哪里？ 未来3—5年， 璧山“4个卫星城市”定位及绿岛新城开发力度加大， 金科中央花园城、中冶黛山一品等品质楼盘云集， 以及中铁、同景国际城等未来大盘的竞争 与这些大盘比较，项目无法复制的竞争优势在哪里？ 涵盖高层、洋房、商业、酒店等不同业态， 面对中端刚需及改善、高端改善等差异化需求， 未来10年近6万人口的不同居住需求， 集合了资源、规模、业态规划等纷繁芜杂的项目卖点， 如此丰富的产品形态，我们与客户沟通的语境是什么？ 显然，这是一个很有高度的项目。 但要回答这些问题，绝不是“180万方城市综合体”“造城”。 等一个词或者一句话能回答得了的。 一个如此长开发周期的项目， 我们需要严肃理解项目的开发使命； 一个近6万人口的大社区， 我们需要抽丝剥茧的寻找项目与客群的关联。 Part two： 浩瀚。 对项目与人的理解 杨某，33岁，璧山老城区居民， 生意人，经常往返重庆与璧山，他热爱这个被称为家乡的地方； 但看惯了解放碑和时代天街之后，未免产生一些遗憾， 他喜欢吃火锅，也想请他的朋友在社区的火锅店吃火锅； 他不喜欢散步，但他的理由是家离公园太远； 他喜欢泡温泉，但他却发现在璧山根本没有好的温泉会所； 他现在只能住在老城区。 赵某，30岁，璧山新城区居民，