房屋贷款特别提醒事项.pdf

房屋貸款 特別提醒事項 依據金管會99.4.26金管銀國字第09900134280號函 、99.8.23銀局國( )字第09900323850號函及 中央銀行業務局 99.4.6台央業字第 0990020510號函 、99.8.12台央業字第 0990042273號函修正 一、房貸利率調升之情形： （一）房貸利率通常會與指標利率連動， 而指標利率可能會隨期間而變化，如未來指標 利率上升，則借款人每月還款金額會隨指標利率上升 而增加。 案例說明 每月原應繳金 指標利率上升 1碼 即( 每月增加之 額 0.25%)後，每月應繳金額 金額 假設房貸金額 100萬元，還 5,546 元 5672 元 126 元 款年限20 年，採按月本息 平均攤還，適用利率3% 。 註：上述案例僅係舉例說明，借款人應繳 金額之變化仍以實際產品為準。 （二）階梯式利率房貸之優惠利率若僅 約定在某一段期間適用 ，在該段期間經過後，利 率如階梯式向上調整，借款人每月還款之負擔 亦會隨之增加。 案例說明 第 1 年每月應繳 第 2 年每月應繳 第 3 年起每月應 金額 金額 繳金額 假設房貸 100萬元，還款年限 5058 元 5288 元 5511 元 20 年，採按月本息平均攤還 ， 指標利率為 2% ，若貸款期間指 標利率維持不變 ： 1.第 1 年適用利率為指標利率 ﹙即2% ﹚。 2.第 2 年適用利率為指標利率 加 2碼 ﹙即2.5% ﹚。 3.第 3 年起適用利率為指標利 率加4碼 ﹙即3% ﹚。 註：上述案例僅係舉例說明，借款人應繳金額之變化仍以實際產品為準。 二、房貸本金寬 緩期屆滿之後之情形: 只付利息之期間﹙寬緩期﹚經過後 ，借款人除 每月必須攤還利息之外另須攤還本金 ， 因而 將大幅增加每月之還款負擔 。貸款金額愈大， 其增加之負擔亦愈大。 案例說明 前 2 年每月應 第 3 年起每月應繳金 第 3 年起每月增加 繳金額 額 之金額 假設房貸 100萬元，還款 2500 元 5997 元 3497 元 年限 20 年 ，適用利率 3% ，寬緩期 2 年為例， 前 2 年只付息不還本，第 3 年起採本息平均攤還方 式。 註：上述案例僅係舉例說明，借款人應繳金額之變化仍以實際產品為準 。 三、階梯式利率房貸平均利率之說明 案例說明 平均利率 假設房貸 100萬元，還款年限 20 年，採按月本息平均攤還， 2.79% 指標利率為 1.5% ，若貸款期間指標利率維持不變： 1.第 1 年適用利率為指標利率﹙即1.5% ﹚。 2.第 2 年適用利率為指標利率加4碼 ﹙即2.5% ﹚。 3.第 3 年起適用利率為指標利率加6碼 ﹙即3% ﹚。 註： 上述案例僅係舉例說明，借款人房貸負擔之平均利率仍以實際產品為準。 四、提前清償或轉貸違約金計收之情形 銀行與借款人簽訂之契約如訂有「限制清償及轉貸期間」之條款，若借款人於借貸 期間提前清償或轉貸，借款人同意銀行依契約約定計收提前清償或轉貸違約金 。 上開說明事項經本人核閱並已充分瞭解其內容 ﹙簽名或蓋章 ） ，銀行經辦已充分告知客戶相關資訊，經辦