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房地产风险投资尽职调查报告（写字楼） 调查截止时间： 投资经理： ? 编号：????????????????????????? ???????项目名称：????? ????????????????????????????????? 调查时间：?????????????????????????????????????????????????????????????? 调查员： 受访人员：?????????? ????????????????????????????????????????????????????私人电话： ? 一、基本信息 ? 基本信息 案??? 名 ? 入住时间 ? 项目属性 ? 地理位置 ? 产权属性 ? 经营公司 ? 用途 ? 发 展 商 ? 租/售价格 投 资 商 ? 物业公司 ? 物业环境 ? 物业顾问 ? 物业收费 ? 项目总体规划设计 占地面积 总占地/规划占地： ? 总建筑面积 ? 总户数 ? 公摊比例 ? 容积率 ? 绿化率 ? 建设规划 ? 住/商/写/规划 ? 建筑形式 ? 建筑结构 ? 建筑风格 ? 会所功能 ? 会所经营 ? 形式价格 ? 会所面积 ? 车位租价 ? 车位配比 ? 车位售价 ? 内部 配套设施 数量（客货*货梯），服务楼层，分区情况(高低分区*单双层分梯),品牌，梯速，容量，轿厢装修： ? ? 物业服务 物业提供服务 内容/价格 ? ? ? ? ? 二、物业信息 ? 产品分析 楼座组成/ 楼层业态 ? 户型组合 ? 户型结构 ? 层??? 高 ? 朝??? 向 ? 面积范围 ? 客、办公面积；洗手间； ? ? ? 户型评价 ? 采光通风 ? 建筑结构 ? 整体特点 ? 底商分析 层??? 数 ? 层??? 高 ? 面??? 宽 ? 进深 ? 总 面 积 ? 租/售价 ? 装修标准 外立面装修、装饰 外型 ? 装饰及材料： 公共空间设计装修 大堂/地面/墙面/天花/户门/走廊/楼梯：.过道//候梯间/卫生间 ? ? 户内装修 门窗 ? 标准品牌 户内 ? 硬件设备及设 施 供暖方式 ? 饮 /热 水 ? 楼宇设备自动化系统(BA) ? 安全防范系统（SA） ? 通信自动化系统（CA） ? 办公自动化系统（OA） ? 火灾自动报警和消防联动控制系统（FA） ? 智 能 化 ? 其??? 他 ? 市政配套 金??? 融 ? 超??? 市 ? 商??? 场 ? 邮??? 电 ? 医??? 疗 ? 餐??? 饮 ? 娱乐场所 ? 景点公园 ? ? ? ? ? 三、入住企业/行业信息 ? 出租情况 出租率 ? 主要行业 ? 租赁时间 ? 租赁价格 ? 优惠幅度 ? 主要入住企业 ? 行业/企业需求特征 ? 满意度 客户满意评价 1、满意之处： 2、不满意之处： 3、希望改进之处： 入住企业名单 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 租赁客户来源分析： ? ? ? ? ? ? ? 四、分析信息 项目分析 优劣势： 调查心得 ? ?