建筑工程项目管理第3章建筑工程招标与投标.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 3.3.1 建筑工程投标程序 2.标书的购买与研究 施工企业只有接到招标人发出的投标通知书或邀请书后，才具有参加该项目投标竞争的资格，才可按指定日期和地点，凭资格预审合格通知和有关证件去购买标书，或采用汇款邮寄方式购买标书。国外工程常采用后一种方式，国内项目以派专人去购买为宜。 购得标书后，承包人必须先对标书进行全面透彻的研究。研究内容包括投标须知、合同一般条款和特殊条款、工程技术质量要求、工程说明书及施工图纸等其目的在于弄清承包人的责任和报价范围、工程规模和复杂程度、设计深度及资料完整性，各项技术要求、地质资料能否满足施工要求、施工工期是否足够、合同中的财务条款及支付程序、申诉仲裁和解决争议的方式是否公平合理等，以便最后判断是否投标。因为获得标书至投标截止日期的时间有限，因而在审核过程中，一旦发现问题或把握不准之处，应及时用书面形式向招标人询问。 研究标书要求全面消化，既不放过任何一个细节，又要特别注意一些重点问题。有的投标人草率地对待标书，可能认为通用条款比较标准化，有的甚至未对发包人给承包人规定的专用条款予以应有的重视。一旦中标签约，由于承包人对自己的责任范围认识不清，很可能陷人被动，甚至导致经济损失或破产。 3.3.1 建筑工程投标程序 3.参加现场踏勘和情况介绍会 标书不可能包括所有需要知道的实际情况，投标人必须深人现场收集有关资料，做好分析研究工作。通过现场调查，可以拟定与施工有关的措施，降低费用，减少施工困难。察勘要特别重视收集如下资料： （1）现场的地质、水文、气象条件； （2）现场的交通运输、供电、供水条件； （3）工程总体布置，主要包括交通道路、料场，施工生产和生活用房的场地选择，是否有现成的房屋可以利用； （4）工程所需材料在当地的来源和储量； （5）当地劳动力的来源及技术水平； （6）当地施工机械修配能力、生产供应条件； （7）周围环境对施工的限制情况，如周围建筑物是否需要围护，施工振动、噪音、爆破的限制等。 招标人还要召开情况介绍会，进一步说明招标工程情况，或补充修正标书中的某些问题，同时解答投标人提出的问题。投标人必须参加上述招标会议，否则就被视为退出投标竞争而取消其投标资格。 3.3.1 建筑工程投标程序 4.编制投标文件 在研究标书，参加现场踏勘和招标会议及调查工作基本完成之后，投标人应立即着手组织有关人员进行施工组织设计，拟定施工方案，确定轮廓进度，对工程成本作出估算，在工程成本估算的基础上初步定出标价，最后填写投标文件。 投标文件的内容为：①概述；②工程量清单，包括单价、单位工程造价、工程总价和价格组成分析；③计划开工、竣工及交付使用的日期；④施工组织与工程进度计划；⑤主体工程施工方法和选用的施工机械；⑥工程质量达到的等级、保证工期和质量的措施 招标文件的编制步骤应包括：①进行市场、经济、有关法规等的调查；②复核或计算工程量；③制订施工规划；④计算工程成本；⑤确定投标报价；⑥编写投标书。 3.3.1 建筑工程投标程序 5.投标 全部投标文件编好之后，经校核无误，由负责人签署，按“投标须知”的规定分装并密封之后即成为标函一一投递（或邮寄）的投标文件标函要在投标截止期之前送到招标人指定的地点，并取得收据。 标函以正式递交招标人的为正本。此正本应以投标人的名义签署，其中若有添字或删改处，应由投标单位的主管负责人在此处签字盖章。投标文件发出后，在投标截止期或开标日前可以修改其中事项，但应以信函形式发给招标人。 6.参加开标会 投标人必须按标书规定时间和地点派人出席开标会议，否则即被认为退出投标竞争、开标宣读标函前，要复验其密封情况。宣读标函过程中，投标人应认真记录其他投标人的标函内容，特别是报价，为今后竞争积累资料。 宣读标函后，投标人还要及时回答招标人要求补充说明的问题，但不能修改标价、工期等实质性内容。 3.3.1 建筑工程投标程序 7.谈判定标 开标以后，投标人的活动往往十分活跃，采用公开或秘密的手段，同业主或其代理人频繁接触，以求中标。而业主在开标后往往要把各投标人的报价和其他条件加以比较，从中选出几家，就价格和工程有关问题进行面对面谈判，然后择优定标。这叫商务谈判或定标答辩会。 8.谈判签约 在中标后，业主即发出中标通知书，中标人一旦收到通知，就应在规定期限内与招标人谈判、谈判目的是把前阶段双方达成的书面和口头协议，进一步完善和确定下来，以便最后签订合同协议书。 中标后，中标人可以利用其被动地